Bürogebäude neben Logistikzentrum

Allhaming ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern im Oberösterreichischen Zentralraum im Bezirk Linz-Land.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse 4511 Allhaming, Poststraße 2, liegt verkehrstechnisch sehr günstig unmittelbar an der Autobahnabfahrt Allhaming der Westautobahn A1. Zum Knoten Linz sind es ca. 14 km, nach Salzburg ca. 110 km.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Tankstelle, einige Büro- und Gewerbeobjekte, eine Mc. Donald‘ s Filiale, sowie das nahe Ortszentrum der Gemeinde Allhaming. Busverbindungen finden mehrmals täglich von Linz/Hauptbahnhof direkt unmittelbar zum Bürogebäude statt.
Die angegebenen Preise beziehen sich auf die westseitig gelegene Mieteinheit (ca. 444 m²).

Büro im 2.OG West; Ausstattung:
-Bodenbelag: Teppich
-Fenster: PVC, Vertikal-Jalousien innen, elektrische Jalousien außen
-Ausstattung Sanitär: gemeinsame Nutzung der sanitären Anlagen für die Mitarbeiter des 2. Obergeschoßes
-Kabelkanäle: LAN-Verkabelung vorhanden, die vom Mieter verwendet werden kann (alle damit verbundenen Kosten wie z.B. Herstellung
Glasfaseranschluss trägt der Mieter).
-Lüftung/Klima: Klimaanlage mit Einzelraumregulierung
-Stellplätze im oder vor dem Haus: PKW-Stellplätze können am Vorplatz angemietet werden (30 € netto/Monat)
-Möblierung: Büromöbel vorhanden laut Plan
-Einzelbüros, 4-6 Personen Büros sowie Großraumbüro möbliert für bis zu insgesamt 38 Arbeitsplätze
-Teeküche und Lagerraum möbliert
-Doppelboden: nein
-Raumhöhen: ca. 300 cm, abgehängte Decken
-Heizung: Zentralheizung Gas, gemeinsamer Zähler (Abrechnung nach m²)
-Klimaanlage vorhanden (neu); Wartung erfolgt durch Mieter
-Warmwasser: elektrische Untertischspeicher am WC und in der Teeküche
-Zugang: Zugangskontrolle mittels Chipkarte, barrierefrei; Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
-Zustand: die Mieteinheit und das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand.
• Die Abrechnung der Stromkosten erfolgt nach m² Nutzung oder mittels Subzähler.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 4000 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1113 zzgl 20% USt.
Heizkosten € 266 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 1075,8

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Gesamtbetrag € 6454,8

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Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5