ANCHOR // Holz-Hybrid Bürogebäude

ANCHOR – Nachhaltige Büroflächen im VILLAGE IM DRITTEN

Mit dem ANCHOR entsteht im Quartier VILLAGE IM DRITTEN ein modernes, ESG-konformes Bürogebäude in innovativer Holz-Hybrid-Bauweise. Das Objekt bildet durch seine markante Ecklage an der Kreuzung Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel das südöstliche Entrée des neuen Stadtquartiers und fungiert als architektonischer Landmark-Building.

Das Gebäude verbindet nachhaltige Architektur, flexible Flächenkonzepte und ein zukunftsweisendes Energiekonzept mit einer hochwertigen Arbeitsumgebung aus natürlichen Materialien.

Das Quartier VILLAGE IM DRITTEN

Im 3. Wiener Gemeindebezirk entwickelt die ARE Austrian Real Estate eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Wiens. Das Quartier steht für nachhaltige Stadtentwicklung, kurze Wege und hohe Aufenthaltsqualität.

Quartierskennzahlen

• ca. 11 ha Projektfläche
• 22 Baufelder
• rund 2.000 Wohnungen
• ca. 40.000 m² Gewerbeflächen
• ca. 21.000 m² für Bildung und Kinderbetreuung
• ca. 20.000 m² Bert-Brecht-Park
• autofreie Quartiersmitte
• ÖGNI Gold-Vorzertifizierung für das gesamte Quartier
• geplante Fertigstellung des Gesamtquartiers bis 2027

Nachhaltigkeit & ESG

Das Gebäude ist Teil eines innovativen, baufeldübergreifenden Energieversorgungssystems.

Energiekonzept

• Geothermie mittels Erdwärmesonden
• Photovoltaikanlagen
• Wärmepumpen
• Erdwärme-Anergienetz
• Fernwärmeanschluss
• Kühlung der Gewerbeflächen über das Quartiersnetz
• kostengünstiger Ökostrom über Energiegemeinschaft
• extensive Dach- und Fassadenbegrünungen
• Urban Gardening
• Maßnahmen zur Klimaresilienz (Beschattung, Kühlung, Durchlüftung)

Holz-Hybrid-Bauweise

Das gesamte Gebäude wird als nachhaltiger Holz-Hybridbau errichtet.

Besondere Merkmale:

• Holz-Beton-Verbunddecken
• massive Holzstützen
• Holzaußenwände
• sichtbare Holzkonstruktionen
• CO₂-reduzierte Bauweise
• gesundes Raumklima
• natürliche Arbeitsatmosphäre

Flächenkonzept

Die Büroflächen können flexibel an unterschiedliche Unternehmensgrößen angepasst werden. Bis zu vier Mietbereiche pro Etage sind möglich. Kleine Einheit ab ca. 333 m².

Büroformen

Die Holzskelettkonstruktion ermöglicht:

• Open Space
• Mixed Space
• Closed Space
• Kombibüros
• Projektflächen
• agile Arbeitswelten

Standardausstattung der Büroflächen

• Doppelboden mit Teppichbelag
• Gipskarton- und Glastrennwände
• voll ausgestattete Teeküche
• LED-Lichtschienensystem
• Bodenkonvektoren für Heizen und Kühlen
• Öffenbare Fenster
• außenliegender Sonnenschutz
• IT-Vorbereitung
• Gegensprechanlage
• Brandmeldeanlage

Arbeitswelten & Nutzerkomfort

Innenraumqualität

Die sichtbaren Holzoberflächen schaffen eine warme und hochwertige Arbeitsatmosphäre.

Zusätzlich vorgesehen:

• Bodenkonvektoren zum Heizen und Kühlen
• mechanische Lüftungsanlage
• optimierte Akustik
• hohe Aufenthaltsqualität durch natürliche Materialien

Außenbereiche

Ein besonderes Highlight ist die begrünte Dachlandschaft über dem Innenhof.

Nutzungsmöglichkeiten:

• Pausenflächen
• informelle Meetings
• Arbeiten im Freien
• Begegnungszonen für Mitarbeiter und Besucher

verfügbare Flächen:

Geschoß   Nutzung          m² netto    m² brutto    EUR/m²
EG            Gastro       419,90            461,90     € 15,00
EG            Büro/Retail     478,50            526,35    € 17,90
1.OG         Büro       1.439,80        1.583,78      € 18,20
2.OG        Büro       1.292,00        1.421,20      € 18,50
3.OG        Büro       1.292,00        1.421,20      € 18,70
4.OG        Büro       1.292,00        1.421,20      € 19,00
5.OG        Büro       1.288,40        1.417,24      € 19,30
6.OG        Büro       1.266,00        1.392,60      € 19,50
7.OG        Büro       1.266,00        1.392,60      € 19,70

Mietpreise Büro: € 17,90 - € 19,70 /m² netto
Mietpreis Gastro: € 15,00/m² netto

Betriebskosten: € 5,59/m² netto inkl. Heizung und Kühlung

Miete Terrasse: € 5,00/m²

Stellplatzkosten netto: €180,00/Stellplatz

Alle Preise zzgl. 20% USt.

Gebäudekennzahlen

Bürofläche

ca. 11.100 m² (GIF)

Bürofläche pro Geschoss

ca. 1.200 m²

Bürogeschosse

7

Gastrofläche EG

ca. 462 m²

Gewerbefläche EG

ca. 526 m²

Meetingräume

Im EG stehen zwei Besprechungsräume zur Verfügung, einer davon kann über eine mobile Trennwand in zwei kleinere getrennt werden

Barrierefreies WC

im EG vorhanden

Rezeption/Infopoint

Im EG vorhanden

Lagerflächen

ca. 150 m²

Stellplätze

46 PKW-Stellplätze

Fahrradstellplätze

105 im EG und UG, mit E-Ladestationen inkl. Garderoben- und Sanitärbereich

Lichte Raumhöhe

2,82 m (OG) / 2,95 m (EG)

Achsraster

1,35 m / 2,70 m

Lage

Makrolage

Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das hochrangige Straßennetz.

Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn

• Linie 18 (2 Gehminuten)
• Linie O (7 Gehminuten)
• Linie 71 (10 Gehminuten)

S-Bahn

• St. Marx (10 Gehminuten)
• Quartier Belvedere (10 Gehminuten)
• Wien Hauptbahnhof (15 Gehminuten)

U-Bahn

• U1 Hauptbahnhof (15 Gehminuten)
• U3 Schlachthausgasse (20 Gehminuten)
• U2 Stadion ab Herbst 2026 in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

Individualverkehr

• A23-Anschluss Landstraßer Gürtel/St. Marx in 3 Minuten
• Flughafen Wien in ca. 30 Minuten erreichbar

Infrastruktur

Direkt im Quartier entstehen:

• Gastronomie
• Nahversorgung
• Drogeriemarkt
• Apotheke
• Bildungscampus Aron Menczer
• AHS
• Mobility Point
• Radwege und Sharing-Angebote

Zusammenfassung

ANCHOR positioniert sich als eines der nachhaltigsten und modernsten Büroprojekte in Wien. Die Kombination aus Holz-Hybrid-Bauweise, ESG-konformer Energieversorgung, flexiblen Flächenstrukturen, großzügigen Terrassen und der Lage im innovativen Stadtquartier VILLAGE IM DRITTEN macht das Projekt insbesondere für Unternehmen attraktiv, die Wert auf Nachhaltigkeit, Mitarbeiterwohlbefinden und zukunftssichere Arbeitswelten legen.

Fertigstellung: Mitte 2027
Standort: Landstraßer Hauptstraße / Landstraßer Gürtel, 1030 Wien
Bürofläche: ca. 11.100 m²
Regelgeschoß: ca. 1.400 m²
Teilbarkeit: ab ca. 333 m²
ESG: Holz-Hybridbau, ÖGNI-Gold-Ziel, klimafreundliches Quartiersenergiekonzept.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap