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Luftaufnahme des Anwesens mit umliegenden Feldern, Bergen und einem Bahnhof in der Nähe.
Drohnenansicht des Gebäudes mit angrenzenden Feldern und einem Dorf im Hintergrund unter blauem Himmel.
Weitläufige Luftaufnahme des Anwesens mit Bahngleisen, Feldern und einer Bergkette am Horizont.
Panoramablick aus der Luft auf das Gebäude, umgeben von Feldern, Bahngleisen und einer Industrieanlage.
Luftaufnahme des Anwesens mit weiten Feldern, Bahngleisen und einer malerischen Berglandschaft im Hintergrund.
Vogelperspektive des Anwesens mit Bahngleisen, Parkplätzen und landwirtschaftlichen Flächen.
Rückansicht des historischen Gebäudes mit einem großen Schotterhof und einem überdachten Bereich.
Blick auf den überdachten Bereich und den Schotterhof mit einem großen Baum und grüner Umgebung.
Seitenansicht des Gebäudes mit Fenstern und einem gepflasterten Bereich, umgeben von Natur.
Heller Flur mit Holzfußboden, mehreren Türen und einem dekorativen Holzkasten.
Geräumiger Flur mit hellem Holzfußboden, Zugang zu verschiedenen Zimmern und einem Teppich.
Helles Schlafzimmer mit modernem Bett, Schreibtisch und einem großen Fenster mit Vorhängen.
Gemütliches Schlafzimmer mit weißem Bett, Schreibtisch und einem Spiegelschrank, dekoriert mit Pflanzen.
Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzschrank und großen Fenstern mit orangefarbenen Vorhängen.
Helles Zimmer mit Schreibtisch, Einzelbett und einem Kronleuchter, ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer.
Freundliches Zimmer mit großem Fenster, Schreibtisch und einem Kleiderschrank, gut beleuchtet.
Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, großen Fenstern und einem Fitnessgerät, gemütlich eingerichtet.
Geräumiges Wohnzimmer mit Holzmöbeln, großen Fenstern und einem Kratzbaum für Haustiere.
Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken, inklusive Waschmaschine und Fenster.
Offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, großem Esstisch und Zugang zur Terrasse.
Funktionale Küche mit hellen Holzschränken, modernen Geräten und einem Edelstahlspülbecken.
Heller Wohn-Essbereich mit großem Esstisch, bequemen Sitzgelegenheiten und Blick ins Grüne.
Geräumiger Wohn-Essbereich mit offener Küche, Esstisch und gemütlicher Sitzecke am Fenster.
Große geflieste Terrasse mit Überdachung, Gartenmöbeln und Blick auf die umliegende Landschaft.
Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Panoramablick auf die grüne Hügellandschaft.
Große Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Landschaft und umliegende Häuser.
Geräumiger Treppenaufgang in einem Mehrfamilienhaus mit Fliesenboden und Zugang zu den Wohnungen.
Innenraum eines Geschäfts mit Theke, Holzelementen und maritimer Dekoration, Blick ins Grüne.
Verkaufsraum mit Holzverkleidung, Theke und Fischereidekoration, inklusive Geldautomat.
Langer Verkaufsraum mit Kühltheke, Holzvertäfelung und Fliesenwand, bereit für den Betrieb.
Verkaufsbereich mit breiter Theke, Waage und großen Fenstern zur Straße hin.
Arbeitsbereich mit Theke, Schneidemaschinen und gefliesten Wänden, ideal für Lebensmittelverarbeitung.
Großer gefliester Arbeitsraum mit industriellen Geräten und Fenstern, geeignet für Produktion oder Lagerung.
Industrieller Arbeitsraum mit gefliesten Wänden, Deckenrohren und verschiedenen Geräten.
Überdachter Außenbereich mit Rampe und Lagerflächen, ideal für Anlieferung oder Unterstand.
Überdachter Bereich mit Blick auf den Hof und weitere Gebäude, ideal als Parkplatz.
Großer gefliester Arbeitsraum mit Arbeitstischen und industriellen Reinigungsgeräten.
Geräumiger gefliester Raum mit industriellen Geräten und großen Fenstern, vielseitig nutzbar.
Lagerraum mit gefliesten Wänden, vielen roten Kisten und Säcken, ideal für Vorräte.
Langer, renovierungsbedürftiger Flur mit abblätternder Farbe und Holztüren, viel Potenzial.
Großer Raum mit Holzboden, Regalen und Arbeitsmaterialien, ideal als Werkstatt oder Büro.
Lagerraum mit Holzboden und Tauchausrüstung, geeignet für Sport- oder Hobbybedarf.
Abstellraum mit Fahrrädern und Fliesenboden, ideal für sichere Fahrradaufbewahrung.
Großer Lagerraum mit Holzboden, industriellen Maschinen und vielen roten Kisten.
Geräumiges Zimmer mit altem Holzboden und drei Fenstern, bereit für Renovierung.
Helles, renoviertes Zimmer mit neuem Laminatboden und Holzdeckenverkleidung, Blick ins Grüne.
Renoviertes Zimmer mit Laminatboden und weiß gestrichenen Wänden, ideal als Schlafzimmer.
Blick auf einen Bahnhof mit Gleisen, Parkplätzen und umliegenden Gebäuden, im Hintergrund Berge.
Geräumiger Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Ziegelboden, viel Stauraum.
Heizungsraum im Keller mit großen Warmwasserspeichern und Rohrleitungen.
Alter Kellerraum mit Gewölbedecke, Betonboden, Fahrrädern und einem roten Heizkessel.
Offener Holzschuppen mit Ziegeldach, genutzt als Unterstand für diverse Geräte und Fahrzeuge.
Außenansicht von zwei gelben Gebäuden mit einem Schotterhof und blühenden Rosen im Vordergrund.
Grüner Garten mit blühenden Rosen, hohen Bäumen und Blick auf eine Kirche und Weinberge.
Idyllischer Garten mit Kirschbaumzweigen, grüner Rasenfläche und den Gebäuden im Hintergrund.
Weitläufiger Garten mit gepflegtem Rasen, Bäumen und Sträuchern sowie Bergblick in der Ferne.
Rustikales Holzgebäude mit Werbeschild, umgeben von einem Schotterweg und einem Holzzaun.
Historisches gelbes Gebäude mit der Aufschrift "RESTAURATION", umgeben von einem großen Schotterparkplatz.
Straßenansicht mit einem Bahnhof auf der linken Seite und dem historischen Gebäude rechts, umgeben von Bergen.
Straßenansicht mit einem gelben Gebäude, das eine Metzgerei beherbergt, und weiteren Häusern im Hintergrund.
  • Garten
  • Terrasse
  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus

Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude mit attraktivem Ausbaupotential für Wohnungen/Zimmervermietung - direkt am Bahnhof gelegen!

510.000 €
 
130 m²GartenTerrasse
Preis / m²3.923,08 €
Grundstücksfläche1.812 m²
Baujahrca. 1972
IBBV Taurus GmbHHerr Ferdinand Orieschnig
9431 St. Stefan

Einmalige Kosten

Kaufpreis510.000 €
Kaufpreis pro m²3.923,08 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Provision: 3.00 % zuzüglich USt.

Laufende Kosten

Steuersatz20 %

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Merkmale

Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1972, Modernisiert, Unterkellert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Granit Fensterbänke im EG, OG Alu), Zentrale Pelletsheizung (im Keller von Haus 2), Außenputz, Installation einer PV-Anlage
Wohnfläche 130 m²
Nutzfläche 770 m², Grundstücksfläche 1.812 m²
Garten
Terrasse
Kellerfläche 110 m²
1 Badezimmer, Abstellraum
Carport
Fahrradabstellraum
Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Laderampe, Sporteinrichtungen

Heizung

Zentralheizung, Ofenheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
229. kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.840
F

Beschreibung

TAURUS Immobilien präsentiert:

Wohn-/Geschäftshaus + 2. Gebäude


* ca. 1.812 m² großes Grundstück
* direkt am Bahnhof St. Stefan im Lavanttal gelegen, unweit von Wolfsberg (ca. 3 km zum Landeskrankenhaus)

- Haus 1:
* Baujahr ca. 1972
* ca. 129 m² Wfl. im OG: großer Vorraum, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, Küche mit großzügigem Essbereich, Zugang zur großen Dachterrasse
* Gewerbefläche im EG ca. 324 m² - großer Verkaufsraum, Küche, Aufbereitungsräume, Kühlhäuser, Teilkeller, Fettabscheider vorhanden
* Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Granit Fensterbänke im EG, OG Alu), Zentrale Pelletsheizung (im Keller von Haus 2), Außenputz, Installation einer PV-Anlage
* stetige Renovierungen

- Haus 2:
* Baujahr ca. 1903
* ca. 16,3m * 11,3m Außenmaß + Keller
* Investitionen 2013: neue Fenster 3-fach-Verglasung (außen Alu Fensterbänke), Installation der Pelletsheizung (Lager ca. 7,5 t) inkl. Warmwasserboiler im Keller + teilweise neue Leitungen in einigen Räumen, neues Dach inkl. Kaltdach
* zusätzlicher Holzofen im Keller
* einige Räume wurden außerdem bereits renoviert: Wände, Decken, Böden, Türen

* großzügiger, asphaltierter Hof und schöner Gartenbereich
* breiter Holzunterstand für Maschinen, Hänger, etc.
* große Carportflächen neu 2013
* eigener Hausbrunnen

* Verfügbar nach Vereinbarung


Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Die Immobilie wird noch bewohnt. Videoüberwachung!

Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben.
SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch detailreiche Informationen sowie den ZUGANGSCODE ZUR VIRTUELLEN BESICHTIGUNG.
Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 229.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: F
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F

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  • % Nebenkosten
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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