!! NEUER PREIS !! Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial

In absolut zentraler Lage von Feldkirchen in Kärnten steht dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege sowie eine sehr gute Erreichbarkeit.

Liegenschaft & Lage

Die Immobilie liegt in zentraler Altstadtlage mit direkter Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Position macht das Objekt sowohl für Anleger als auch für Projektentwickler besonders attraktiv.

Bestandsobjekt

• Erdgeschoss: Mischnutzung (Wohn- und Gewerbeflächen)

Top 1: ca. 41 m2 unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar
Werkstatt: ca. 67 m2 unbeheizt, leerstehend, geeignet für gewerbliche oder Wohnnutzung
Werkstatt: ca. 70 m² unbeheizt, leerstehend, ebenfalls vielseitig nutzbar

• Obergeschoss: Wohnflächen

Top 2: ca. 45 m² unbewohnt, sanierungsbedürftig, aktuell nicht nutzbar
Top 3: ca. 44 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon
Top 4: ca. 93 m² zuletzt bewohnt, kürzlich an Fernwärme angeschlossen, Balkon

• Zusätzliche Neben- und Lagerflächen vorhanden

Die bestehenden Wohneinheiten bieten eine solide Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss eröffnet zusätzliche Umnutzungsmöglichkeiten.

Entwicklungspotenzial

Für die Liegenschaft liegen bereits Architektenpläne mit zwei unterschiedlichen Umbauvarianten vor.
Bei Verzicht auf die gewerbliche Nutzung können insgesamt bis zu 7 Wohneinheiten realisiert werden. Dadurch ergibt sich ein attraktives Konzept für:

• Anleger mit Fokus auf Wohnraumschaffung
• Projektentwickler
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Das Objekt bietet erhebliches Wertsteigerungspotenzial durch:

• Umstrukturierung der Grundrisse
• Modernisierung und energetische Optimierung
• Neugestaltung der Geschossflächen
• Attraktive Freiflächenlösungen

Bausubstanz & Unterlagen

Detaillierte Informationen zur Bausubstanz, zu möglichen Ausbau- und Erweiterungsoptionen sowie zu den geplanten Umbauvarianten werden gerne vom beauftragten Makler erläutert. Architektenpläne, Visualisierungen und weiterführende Projektunterlagen stehen zur Verfügung und können im persönlichen Gespräch präsentiert werden.

Highlights auf einen Blick

• Zentrale Innenstadtlage in Feldkirchen
• Ehemalige Gewerbefläche mit Umnutzungspotenzial
• Architektenplanung mit 2 Varianten vorhanden
• Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten
• Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungsperspektive

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, eine zentral gelegene Liegenschaft mit großem Entwicklungspotenzial in Feldkirchen zu erwerben.

Wichtige Hinweise:

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom und Heizung, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit.

Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie?
Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den
Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap