- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
- Parkplatz
- Etagenwohnung
See-, Berg- und Weitblick - Lebensqualität PUR - gestalten und erleben Sie Ihr Paradies am Attersee
1.475.000 €
165 m²Terrasse
Preis / m²8.939,39 €
Etage-
Baujahr2027
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
4865 Nußdorf am Attersee / Aichereben
Die Liegenschaft befindet sich in erhöhter Lage von Nußdorf am Attersee, im Ortsteil Aichereben, und zählt zu jenen Wohnlagen, die durch Ruhe, Ausblick und landschaftliche Qualität besonders überzeugen. Die Position oberhalb des Attersees eröffnet einen beeindruckenden Blick in Richtung See, umliegende Bergwelt und gewachsene Naturlandschaft.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der besonderen Qualität einer Lage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung aus Privatsphäre, Naturbezug und Nähe zum Attersee macht den Standort außergewöhnlich.
Die Region rund um den Attersee bietet über das gesamte Jahr hinweg eine hohe Lebensqualität. Im Sommer stehen der See, Badeplätze, Wassersport, Rad- und Wandermöglichkeiten im Mittelpunkt. Auch Golfplätze, Ausflugsziele, traditionelle Gastronomie und gehobene Kulinarik befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Im Winter ergänzen kleinere Skigebiete und familienfreundliche Wintersportmöglichkeiten das Freizeitangebot.
Trotz der ruhigen und erhöhten Lage ist die überregionale Anbindung sehr gut. Über die A1 Westautobahn, insbesondere die Anschlussstelle Oberwang, sind Salzburg, das Salzkammergut, Vöcklabruck sowie Linz gut erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage nicht nur als exklusiver Rückzugsort, sondern auch für Käufer, die außergewöhnliche Wohnqualität mit einer funktionierenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nußdorf am Attersee steht für eine seltene Kombination aus Natur, See, Weitblick und gewachsener Lebensqualität – ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen und die besondere Lagequalität des Atterseegebietes zu schätzen wissen.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der besonderen Qualität einer Lage, die Rückzug und Erholung ermöglicht, ohne auf die Vorzüge der Region verzichten zu müssen. Gerade diese Verbindung aus Privatsphäre, Naturbezug und Nähe zum Attersee macht den Standort außergewöhnlich.
Die Region rund um den Attersee bietet über das gesamte Jahr hinweg eine hohe Lebensqualität. Im Sommer stehen der See, Badeplätze, Wassersport, Rad- und Wandermöglichkeiten im Mittelpunkt. Auch Golfplätze, Ausflugsziele, traditionelle Gastronomie und gehobene Kulinarik befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Im Winter ergänzen kleinere Skigebiete und familienfreundliche Wintersportmöglichkeiten das Freizeitangebot.
Trotz der ruhigen und erhöhten Lage ist die überregionale Anbindung sehr gut. Über die A1 Westautobahn, insbesondere die Anschlussstelle Oberwang, sind Salzburg, das Salzkammergut, Vöcklabruck sowie Linz gut erreichbar. Dadurch eignet sich diese Lage nicht nur als exklusiver Rückzugsort, sondern auch für Käufer, die außergewöhnliche Wohnqualität mit einer funktionierenden Erreichbarkeit verbinden möchten.
Nußdorf am Attersee steht für eine seltene Kombination aus Natur, See, Weitblick und gewachsener Lebensqualität – ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen und die besondere Lagequalität des Atterseegebietes zu schätzen wissen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.475.000 €
Kaufpreis pro m²8.939,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Provision: Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % USt., sohin 3,6 % vom Kaufpreis
Merkmale
Verfügbar ab nach Absprache
Etagenwohnung
Baujahr 2027, Neubau, Projektiert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 165 m²
1 Terrasse
südostseitig, Terrasse
Gäste WC
Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Swimmingpool
Seniorengerecht, Personenaufzug
Die Ausstattung dieses Projekts ist auf eine moderne, wertbeständige und komfortable Wohnqualität ausgerichtet. Vorgesehen sind eine solide Bauweise, energieeffiziente Haustechnik, großzügige Glasflächen, hochwertige Fenster- und Türelemente sowie eine Wärmeversorgung mittels Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Der fix geplante Personenaufzug stellt ein wesentliches Komfortmerkmal dar und sorgt für eine angenehme Erschließung der einzelnen Ebenen.
Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung, Privatsphäre und den besonderen Blick in die umliegende Landschaft. Je nach Einheit und finaler Abstimmung kann auch eine Poollösung mitgeplant werden. Carport- und Freistellplätze sind ebenfalls Bestandteil der aktuellen Projektüberlegungen.
Da sich das Projekt derzeit noch in einer flexiblen Planungsphase befindet, können Ausstattungsdetails, Materialien, Böden, Fliesen, Sanitärbereiche und weitere Ausführungsmerkmale – abhängig vom jeweiligen Projektstand und in Abstimmung mit Bauträger und Architekt – noch individuell besprochen werden.
Der fix geplante Personenaufzug stellt ein wesentliches Komfortmerkmal dar und sorgt für eine angenehme Erschließung der einzelnen Ebenen.
Die großzügigen Terrassen- und Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für Erholung, Privatsphäre und den besonderen Blick in die umliegende Landschaft. Je nach Einheit und finaler Abstimmung kann auch eine Poollösung mitgeplant werden. Carport- und Freistellplätze sind ebenfalls Bestandteil der aktuellen Projektüberlegungen.
Da sich das Projekt derzeit noch in einer flexiblen Planungsphase befindet, können Ausstattungsdetails, Materialien, Böden, Fliesen, Sanitärbereiche und weitere Ausführungsmerkmale – abhängig vom jeweiligen Projektstand und in Abstimmung mit Bauträger und Architekt – noch individuell besprochen werden.
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
30.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
In erhöhter Lage oberhalb des Attersees entsteht die Möglichkeit, eine besondere Wohnungsvariante mit ca. 160–170 m2 Wohnfläche, großzügigen Außenflächen und beeindruckendem See-, Berg- und Weitblick zu realisieren.
Die aktuell projektierte Einheit ist Teil einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Planung mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einem offenen, hellen Wohngefühl. Die erhöhte Position der Liegenschaft schafft dabei eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und eindrucksvollem Ausblick.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der fix geplante Personenaufzug, der die Erschließung angenehm macht und dem Objekt auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung zusätzliche Qualität verleiht. Ergänzt wird die Planung durch großzügige Terrassen- und Außenbereiche, Carport- und Freistellplätze sowie die Möglichkeit, je nach Einheit und finaler Abstimmung auch eine Poollösung vorzusehen.
Da sich das Projekt derzeit noch in einer flexiblen Planungsphase befindet, können Ausführung, Ausstattung und einzelne Details – abhängig vom weiteren Projektstand und in Abstimmung mit Bauträger und Architekt – noch mitgestaltet werden. Neben dieser Wohneinheit stehen nach aktueller Planung auch zwei weitere Wohnungsgrößen zur Auswahl.
Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die nicht nur eine hochwertige Wohnung suchen, sondern einen besonderen Lebensplatz mit Weitblick, architektonischem Anspruch und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Exklusive Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten und herrlichem Blick über den Attersee.
Wohneinheit EG
ca. 130–140 m2 Wohnfläche – EUR 1.135.000,00
Wohneinheit 1. UG
ca. 190–200 m2 Wohnfläche – EUR 1.320.000,00
Wohneinheit 2. UG
ca. 160–170 m2 Wohnfläche – EUR 1.475.000,00
Finale Ausführung, Außenflächen, Parkmöglichkeiten, Detailplanung, Ausstattungsdetails, Materialien, Böden, Fliesen, Sanitärbereiche und Sonderwünsche erfolgen in Abstimmung mit Bauträger und Architekt.
Eine Poollösung ist je nach Einheit, technischer Machbarkeit und finaler Planung optional möglich.
Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen und Visualisierungen beruhen auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung noch ändern.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % MwSt., sohin 3,60 % vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Die aktuell projektierte Einheit ist Teil einer modernen, architektonisch anspruchsvollen Planung mit klarer Formensprache, großzügigen Glasflächen und einem offenen, hellen Wohngefühl. Die erhöhte Position der Liegenschaft schafft dabei eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und eindrucksvollem Ausblick.
Ein besonderes Komfortmerkmal ist der fix geplante Personenaufzug, der die Erschließung angenehm macht und dem Objekt auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung zusätzliche Qualität verleiht. Ergänzt wird die Planung durch großzügige Terrassen- und Außenbereiche, Carport- und Freistellplätze sowie die Möglichkeit, je nach Einheit und finaler Abstimmung auch eine Poollösung vorzusehen.
Da sich das Projekt derzeit noch in einer flexiblen Planungsphase befindet, können Ausführung, Ausstattung und einzelne Details – abhängig vom weiteren Projektstand und in Abstimmung mit Bauträger und Architekt – noch mitgestaltet werden. Neben dieser Wohneinheit stehen nach aktueller Planung auch zwei weitere Wohnungsgrößen zur Auswahl.
Damit richtet sich dieses Angebot an Käufer, die nicht nur eine hochwertige Wohnung suchen, sondern einen besonderen Lebensplatz mit Weitblick, architektonischem Anspruch und persönlichem Gestaltungsspielraum.
Exklusive Liegenschaft mit nur drei Wohneinheiten und herrlichem Blick über den Attersee.
Wohneinheit EG
ca. 130–140 m2 Wohnfläche – EUR 1.135.000,00
Wohneinheit 1. UG
ca. 190–200 m2 Wohnfläche – EUR 1.320.000,00
Wohneinheit 2. UG
ca. 160–170 m2 Wohnfläche – EUR 1.475.000,00
Finale Ausführung, Außenflächen, Parkmöglichkeiten, Detailplanung, Ausstattungsdetails, Materialien, Böden, Fliesen, Sanitärbereiche und Sonderwünsche erfolgen in Abstimmung mit Bauträger und Architekt.
Eine Poollösung ist je nach Einheit, technischer Machbarkeit und finaler Planung optional möglich.
Sämtliche Angaben, Pläne, Flächen und Visualisierungen beruhen auf dem aktuellen Planungsstand und können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung noch ändern.
Provisionspflichtige Immobilie: Käufercourtage 3 % zzgl. 20 % MwSt., sohin 3,60 % vom Kaufpreis.
Wir unterstützen Sie auch gerne mit unseren Kontakten bei Finanzierungsfragen.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 55,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
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Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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