- Altbau
Geschäftslokal im Edelrohbau in Innenstadtlage – Nähe Oper/Ringstraße
2.323 €
29 m²
Immobiliaris GmbHHerr Bernhard Kramer-Drauberg
Mahlerstraße, 1010 Wien
• zentrale Lage im Herzen Wiens
• wenige Gehminuten vom Stephansplatz, Karlsplatz, Kärntnerstraße und Ringstraße entfernt.
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 71, D
• Karlsplatz U1, U2, U4
- Stephansplatz U1, U3
• wenige Gehminuten vom Stephansplatz, Karlsplatz, Kärntnerstraße und Ringstraße entfernt.
• ideale öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 2, 71, D
• Karlsplatz U1, U2, U4
- Stephansplatz U1, U3
Laufende Kosten
Miete2.323,2 €
Preis pro m²80 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.376,92 €
USt. Gesamtbelastung475,38 €
USt. Miete464,64 €
Betriebskosten53,72 €
USt. Betriebskosten10,74 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab 01.05.2026
befristet auf 10 Jahre
Sonstige
Altbau, Erdgeschoss
Nutzfläche 29,04 m²
2 Toiletten
Ausstattung
Teeküche
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
213.3 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.68
C
Beschreibung
Sehr geehrte Damen und Herren,
zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal in ausgezeichneter Lage des 1. Bezirks, unweit der Wiener Staatsoper.
Die Kärntner Straße sowie die Ringstraßen Galerien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten ein attraktives Umfeld mit hoher Frequenz.
Flächenaufteilung:
- Geschäftsfläche
- getrennte Toiletten
- Teeküche
Highlights:
- Edelrohbau – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
- zentrale Lage im Herzen Wiens
- sehr gute Infrastruktur und Anbindung
Kosteninformationen:
- Hauptmietzins: € 80,00/m²
- Betriebskosten: € 1,85/m²
- Miete inkl. BK (exkl. USt.): € 2.376,92
- Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.852,20
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichImmobiliaris GmbHHerr Bernhard Kramer-Drauberg
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