Rarität in Reith im Alpbachtal: Großzügiges Entwicklungsprojekt mit Altbestand und Waldsaum

Objektübersicht

• Objektart: Baugrundstücke mit Altbestand und angrenzendem Waldanteil (Entwicklungsprojekt)
• Lage: Bischofsbrunn 8, 6235 Reith im Alpbachtal
• Gesamtgrundstücksfläche: 2.273 m² (aufgeteilt auf zwei Einlagezahlen)
  • Gst-Nr. 619/1: 1.699 m² (davon 84 m² Baufläche mit Altbestand „Trattenhäusl“ und 1.615 m² Gärten)
  • Gst-Nr. 619/2: 574 m² (aktuelle Nutzung: Wald)

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich im idyllischen und stark nachgefragten Wohnort Reith im Alpbachtal im Bezirk Kufstein. Eingebettet in die Tiroler Bergwelt besticht die Lage durch eine harmonische Mischung aus dörflicher Ruhe und hervorragender regionaler Anbindung. Wie auf den Luftaufnahmen ersichtlich ist, fügt sich das Areal optimal in die bestehende, lockere Verbauung der Nachbarschaft ein.

Gebäude- & Arealbeschreibung (Altbestand & Entwicklungspotenzial)

Auf dem Grundstück 619/1 befindet sich der Altbestand „Trattenhäusl“ mit einer überbauten Fläche von ca. 84 m².

Das wahre Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der Neuentwicklung:

• Widmung: Eine Anpassung bzw. Umwidmung der Waldparzelle kann direkt mit der Einreichung des konkreten Projektes angefragt werden.
• Bebauungsplan: Für die Realisierung eines Neubauprojekts ist die Erstellung eines Bebauungsplanes verpflichtend. Im Zuge der Verhandlungen zum Bebauungsplan besteht Verhandlungsspielraum bezüglich der finalen Dichtewerte von BMD 2,2.
• Architektur & Gestaltung: Bei der architektonischen Planung ist darauf zu achten, dass sich das neue Projekt harmonisch und sensibel an die bestehende Tiroler Umgebung anpasst.

Dieses Grundstück bietet die ideale Leinwand für visionäre Architektur in Tiroler Tradition. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Planungsgespräch vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap