- Provisionsfrei
Geschäftshaus zu verkaufen mit TOP-RENDITE
495.000 €
285 m²8 Zimmer
PrivatHerr Thomas Pekastnig Privatanbieter
Burggasse 5, 8600 Bruck an der Mur
In der Fußgängerzone ( Bestlage )
In der Nähe
Bruck an der Mur Roseggerstraße126 m
1, 11, 12, 91, 92, 93, 180, A
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1, 11, 12, 91, 92, 93, 100, 167, 170, 171, 175, 180, 810, A
Bruck an der Mur Koloman-Wallisch-Platz180 m
1, 11, 12, 30, 60, 90, 91, 92, 93, 100, 167, 170, 171, 175, 180, 810, A
Bruck an der Mur Bahnhof693 m
1, 60, 93, 100, 167, 170, 171, 175, 180, 810, A
S1, S5, S8, S9
D, EC, EN, IC, IR, NJ, R, REX, RJ, RJX, WB
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²1.736,84 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Modernisiert
letzte Modernisierung 2025
Gesamtfläche 285 m²
Nutzfläche 285 m², Verkaufsfläche 85 m²
8 Zimmer
2 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert
Barrierefrei
In Erdgeschoss befindet sich Geschäftsräume, im zweitem Stock ( Büro oder Wohnung ), im zweitem Stock befindet sich eine Wohnung mit Terasse.
Heizung
Zentralheizung, Öl
Beschreibung
TOP-RENDITE: 6,67% – Voll vermietetes Wohn- & Geschäftshaus in Bruck an der Mur!
Das Investment auf einen Blick
Zum Verkauf steht ein absolut krisensicheres, voll vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Bruck an der Mur. Mit einer Bruttorendite von 6,67 % und einem tadellosen Gesamtzustand bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Investoren ein sorgenfreies Investment mit hervorragendem, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag.
Eckdaten & Kennzahlen
· Kaufpreis: € 495.000,–
· Mieteinnahmen (netto/Jahr): € 33.000,–
· Bruttorendite: 6,67 % (Weit über dem Marktdurchschnitt!)
· Objekttyp: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus
· Zustand: Tadellos, gepflegt, kein Sanierungsstau (keine größeren Reparaturen zu erwarten)
·
Aufteilung & Sichere Mietstruktur
Die Liegenschaft ist zu 100 % vermietet. Die Mietverträge bieten die perfekte Mischung aus langfristiger Sicherheit und wertstabiler Indexierung:
· Erdgeschoss (Gewerbe - Juwelier): Hochwertige Verkaufsfläche mit exzellenter Schaufensterfront. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet.
· 1. Obergeschoss (Wohnung/Büro): Attraktive Wohneinheit. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet.
· 2. Obergeschoss (Wohnung): Gemütliche Wohneinheit im obersten Stock. Vertrag: Unbefristet.
Ihre Investoren-Vorteile
· Sofortiger Cashflow: Keine Leerstände, keine Anlaufzeit – Sie übernehmen bestehende, liquide Mietverhältnisse.
· Perfekter Branchenmix: Optimale Risikostreuung durch die Kombination aus etabliertem Gewerbe im Erdgeschoss und privatem Wohnraum in den Obergeschossen.
· Sorgenfreie Substanz: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In nächster Zeit stehen keine teuren Reparaturen an.
· Top-Infrastruktur: Zentrale Lage im Herzen von Bruck an der Mur mit bester Erreichbarkeit für Kunden und Mieter.
In Erdgeschoss befindet sich Geschäftsräume, im zweitem Stock ( Büro/ Wohnung ), im zweitem Stock befindet sich eine Wohnung mit Terasse.
Das Investment auf einen Blick
Zum Verkauf steht ein absolut krisensicheres, voll vermietetes Anlageobjekt in zentraler Lage von Bruck an der Mur. Mit einer Bruttorendite von 6,67 % und einem tadellosen Gesamtzustand bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus Investoren ein sorgenfreies Investment mit hervorragendem, sofortigen Cashflow ab dem ersten Tag.
Eckdaten & Kennzahlen
· Kaufpreis: € 495.000,–
· Mieteinnahmen (netto/Jahr): € 33.000,–
· Bruttorendite: 6,67 % (Weit über dem Marktdurchschnitt!)
· Objekttyp: Zinshaus / Wohn- und Geschäftshaus
· Zustand: Tadellos, gepflegt, kein Sanierungsstau (keine größeren Reparaturen zu erwarten)
·
Aufteilung & Sichere Mietstruktur
Die Liegenschaft ist zu 100 % vermietet. Die Mietverträge bieten die perfekte Mischung aus langfristiger Sicherheit und wertstabiler Indexierung:
· Erdgeschoss (Gewerbe - Juwelier): Hochwertige Verkaufsfläche mit exzellenter Schaufensterfront. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet.
· 1. Obergeschoss (Wohnung/Büro): Attraktive Wohneinheit. Vertrag: 3 Jahre Mindestmietdauer, danach unbefristet.
· 2. Obergeschoss (Wohnung): Gemütliche Wohneinheit im obersten Stock. Vertrag: Unbefristet.
Ihre Investoren-Vorteile
· Sofortiger Cashflow: Keine Leerstände, keine Anlaufzeit – Sie übernehmen bestehende, liquide Mietverhältnisse.
· Perfekter Branchenmix: Optimale Risikostreuung durch die Kombination aus etabliertem Gewerbe im Erdgeschoss und privatem Wohnraum in den Obergeschossen.
· Sorgenfreie Substanz: Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand. In nächster Zeit stehen keine teuren Reparaturen an.
· Top-Infrastruktur: Zentrale Lage im Herzen von Bruck an der Mur mit bester Erreichbarkeit für Kunden und Mieter.
In Erdgeschoss befindet sich Geschäftsräume, im zweitem Stock ( Büro/ Wohnung ), im zweitem Stock befindet sich eine Wohnung mit Terasse.
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