- Balkon
- Parkplatz
Gepflegte Wohnung im 2. Obergeschoss mit Balkon in Eggelsberg
249.000 €
61 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²4.081,97 €
Etage2
Baujahr2018
BAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
5142 Eggelsberg
Die Immobilie liegt in sehr guter Lage in Eggelsberg, einer aufstrebenden Marktgemeinde im Bezirk Braunau am Inn mit rund 2.700 Einwohnern. Eggelsberg verbindet ländliche Ruhe mit einer überraschend vollständigen Infrastruktur – ein Pluspunkt gerade für langfristig orientierte Mieter. Supermärkte, Bäckerei, Banken, Gasthäuser, Ärztezentrum und Apotheke sind ebenso vor Ort wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, was für stabile Mietverhältnisse spricht.
Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen–Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum – ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet.
Über die Bundesstraße 156 und die Querverbindung Mattighofen–Burghausen ist der Ort bestens angebunden: Salzburg erreichen Sie in rund einer dreiviertel Stunde, Braunau in etwa einer halben. Die Nähe zu wichtigen Arbeitsstandorten und der wachsenden regionalen Industrie sorgt für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum – ein Markt mit Substanz, in dem moderner Wohnraum verlässlich seine Mieter findet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²4.081,97 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Gemäß dem Geschäftsgebrauch ist der Vermittler als Doppelmakler tätig. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten237,96 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2018, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 61 m²
Nutzfläche 66 m²
1 Balkon
südwestseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 5 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Personenaufzug
• Fußbodenheizung
• Offene Küche
• Bodengleiche Dusche
• 15 m² Balkon
- Freiparkplatz
• Offene Küche
• Bodengleiche Dusche
• 15 m² Balkon
- Freiparkplatz
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
37.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.80
A
Beschreibung
Diese rund 60 m² große Zweizimmerwohnung im bequem per Lift erreichbaren Dachgeschoss bildet den oberen Abschluss des Hauses und punktet mit ihrer ruhigen, erhöhten Lage. Auch sie verfügt über den bewährten Grundriss: eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie einen eigenen Abstellraum und Vorraum.
Ein rund 15 m² großer Freibereich – Balkon bzw. Terrasse – lädt zum Verweilen ein. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Internorm-Fenster runden den gepflegten Charakter ab, ein fest zugewiesener Außenstellplatz inklusive. Die Wohnung ist verlässlich vermietet bis 01/2027€.
Ein rund 15 m² großer Freibereich – Balkon bzw. Terrasse – lädt zum Verweilen ein. Hochwertiges Eichenparkett, Fußbodenheizung und dreifach verglaste Internorm-Fenster runden den gepflegten Charakter ab, ein fest zugewiesener Außenstellplatz inklusive. Die Wohnung ist verlässlich vermietet bis 01/2027€.
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GewerblichBAMBERGER IMMOBILIEN Consulting GmbHHerr Lukas Hausleitner
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