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Geschäftslokal direkt auf Wiener Straße Neusiedl am See – Perfekte Lage für Ihr Unternehmen
Vorteile der Wienerstraße
Frequenz & Sichtbarkeit: Als zentrale Durchzugs- und Zufahrtsstraße garantiert sie dem Geschäftslokal maximale Präsenz und Kundensichtbarkeit.
Verkehrsanbindung: Die Autobahn A4 (Ostautobahn) ist in wenigen Minuten erreichbar. Wien liegt ca. 40 Fahrminuten entfernt, Bratislava ca. 30 Minuten. Seit November 2007 besteht zudem die Autobahnverbindung Neusiedl–Bratislava (A4/A6).
Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Supermärkte (Billa Plus, Eurospar), McDonald's, Banken, Apotheken, Ärzte und diverse Gastronomie- und Einzelhandelsbetriebe befinden sich in direkter Umgebung.
Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Neusiedl am See mit direkten Zugverbindungen nach Wien sowie regionale Buslinien (VOR) sind schnell erreichbar.
Lebensqualität & Wirtschaftsstandort
Neusiedl am See ist mit knapp 10.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Burgenlands und weist seit den 1980er Jahren eine der höchsten Bevölkerungszuwachsraten des Landes auf – ein klares Signal für die anhaltende Attraktivität des Standorts.
Die Stadt lebt von Weinbau, Tourismus und einem starken Gewerbesektor. Der Neusiedler See zieht ganzjährig Besucher an: Im Sommer locken Segeln, Kitesurfen, Windsurfen und das Strandbad; im Winter sorgt der zugefrorene See für Eislauf- und Eissegeltourismus. Unmittelbar angrenzend befindet sich in Parndorf eines der größten Designer Outlet Center Österreichs.
Als Bezirksvorort beherbergt Neusiedl am See wichtige Behörden (Bezirkshauptmannschaft, Bezirksgericht, Arbeitsmarktservice) sowie ein umfassendes Bildungsangebot (Gymnasium, HAK, HLW). Diese Faktoren sichern eine stabile, kaufkräftige Wohnbevölkerung und eine konstante Nachfrage nach Gewerbeflächen.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Heizung
Beschreibung
Die Immobilie bietet durch ihre spezifische Raumaufteilung besondere Potenziale. Das Erdgeschoss besticht durch eine großzügige Nutzfläche von ca. 225 m² mit ausgezeichneter Sichtbarkeit. Durch die Lage an der Wiener Straße profitiert die Gewerbefläche von einer hohen Frequenz an Lauf- und Fahrtkundschaft. Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Der große, offene Hauptraum ermöglicht eine flexible Gestaltung und kann durch Leichtbauwände oder Möblierung individuell unterteilt werden. Die vorhandenen Abstell- und Lagerräume stellen einen erheblichen Mehrwert für Nutzungen dar. Zudem ist die klare Trennung zwischen repräsentativen Kundenbereichen (Verkaufsraum) und internen Arbeitsbereichen (Büro, Lager, Sicherheitsräume) bereits optimal angelegt. Die robuste Grundausstattung mit Fliesenboden erleichtert die Umnutzung für Gewerbe mit hohem Publikumsverkehr oder besonderen hygienischen Anforderungen.
Raumaufteilung: ein großzügiger Verkaufsraum sowie ein Abstellraum, ein Büro, ein Lager und einen Vorraum. Über eine interne Stiege gelangt man in den Keller, der derzeit als zusätzliche Lagerfläche genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Keller – Lager & Nebenräume: Der Keller mit ca. 86 m² bietet reichlich Platz für Lagerräume, Technikräume oder Archivflächen – sowohl für das Geschäftslokal als auch für die Wohneinheiten nutzbar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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