Weitläufige Luftaufnahme einer ländlichen Siedlung mit vielen Häusern und grünen Hügeln im Hintergrund.

Blick von oben auf das Grundstück mit Gartenbereich, Nebengebäuden und angrenzenden Häusern.

Hausfassade mit großer gepflasterter Terrasse und einem Wintergarten oder Anbau mit Pflanzen.

Großer, offener Gartenbereich mit Rasenfläche, Sträuchern und Bäumen, ideal für Erholung.

Gartenbereich mit Blick auf das Haus und einen gemauerten Grillplatz im Freien.

Gepflasterte Terrasse mit Oberlichtern und der Fassade des Hauses mit Steinverkleidung.

Luftaufnahme des Hauses mit großer Terrasse und umliegendem Gartenbereich, leicht digital bearbeitet.

Blick von oben auf das Grundstück mit Garten, Nebengebäuden und angrenzenden Grünflächen.

Heller Flur mit Holzparkettboden, einem langen Teppich und Holzmöbeln, die zum Eingang führen.

Langer Flur mit Holzparkettboden und einem traditionellen Teppich, der zu weiteren Räumen führt.

Eingangsbereich mit Holzschrank, Spiegeln und einem Teppich auf dem Holzparkettboden.

Geräumige Küche mit weißen Schränken, einem Essbereich am Fenster und gemusterten Fliesenboden.

Gemütliches Esszimmer mit Holzbänken, einem Esstisch und Holzparkettboden, hell durch das Fenster.

Wohn-Essbereich mit Parkettboden, großer Holzschrankwand und Esstisch unter Holzbalkendecke.

Wohn-Essbereich mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Raum, möglicherweise einem Wintergarten.

Geräumiger Wohnbereich mit Parkettboden, Holzbalkendecke und traditioneller Einrichtung, offen zu einem weiteren Raum.

Schlafzimmer oder Mehrzweckraum mit Fischgrätparkett, Fenster und einem Kleiderständer.

Badezimmer mit hellgrauen Fliesen, Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschbecken und Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Fischgrätparkettboden und einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt.

Geräumiges Wohnzimmer mit Steinkamin, Bücherregalen, traditionellen Möbeln und Terracotta-Fliesenboden.

Gepflasterte Terrasse mit mehreren Oberlichtern und Spuren der Witterung, bereit zur Renovierung.

Überdachter Außenbereich mit Steinmauer, integriertem Kamin oder Ofen und Holztisch.

Treppenhaus mit Terrazzo-ähnlichem Boden, Metallgeländer und einem Fenster, das Licht spendet.

Langer, schmaler Flur mit Terrazzoboden und zweifarbigen Wänden, der zu weiteren Räumen führt.

Dachbodenraum mit schrägen Wänden, Holzboden und einem Fenster, genutzt als Abstellfläche.

Geräumiger Dachbodenraum mit Holzdielenboden, Dachschrägen und einem Regal für Lagerzwecke.

Kleine Küche im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und einem Fenster für Tageslicht.

Vielseitiger Wohnraum im Dachgeschoss mit Holzboden, Sofa und Fitnessgeräten unter der Dachschräge.

Heller, langer Flur mit gemustertem Teppichläufer und einem Fenster am Ende für natürliches Licht.

Geräumiger Wohnraum im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und einem Fenster mit blauen Vorhängen.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit großem Holzbett, Kleiderschrank und Fenster mit blauen Vorhängen.

Dachbodenraum mit Holzboden, Dachschrägen und einem Fenster, der als Lagerfläche dient.

Kleines Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachschrägen und einem Fenster für Tageslicht.

Geräumiger Dachbodenraum mit Holzboden, Dachschrägen und einem Fenster, ideal als Abstellraum.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Holzboden, Einzelbett, Heizkörper und Fenster mit karierten Vorhängen.

Badezimmer mit Fliesenboden, Holzdecke, Badewanne mit Duschvorhang und Heizkörper unter der Dachschräge.

Unausgebauter Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und Betonboden, ideal für zukünftige Nutzung.

Weiterer Blick in den unausgebauten Dachboden mit Holzbalken und einem Metallregal für Lagerung.

Kellerraum mit Betonboden, rauen Wänden und Regalen, der als Lagerkeller dient.

Weiterer Blick in den Kellerraum mit Regalen und unverputzten Wänden, ideal für Lagerzwecke.

Hauswirtschaftsraum im Keller mit Warmwasserbereiter, Waschbecken und Reinigungsutensilien.

Kellerraum mit Regalen und einem kleinen Fenster, ideal zur Lagerung von Gegenständen.

Langer Kellerflur mit Lagermöglichkeiten und sichtbaren Rohrleitungen an der Decke.

Heizungsanlage mit Kessel und Rohrleitungen in einem funktionalen Kellerraum.

Technischer Raum im Keller mit Rohrleitungen, Steuerung und einem Ausdehnungsgefäß.

Unaufgeräumter Kellerraum mit Lagergut, Paletten und einem kleinen Fenster.

Schmaler Kellerraum mit gestapelten Holzplatten und einem kleinen Fenster, ideal zur Lagerung.

Kellerraum mit Pflanzen, verschiedenen Gegenständen und einem Fenster, genutzt als Abstellfläche.

Großer, unaufgeräumter Kellerraum mit Regalen, Kleiderständern und vielen Lagerboxen.

Überdachter Außenbereich mit Zufahrt, Rampe und Garagentor, möglicherweise ein Eingangsbereich.

Garten
Balkon
Loggia
Terrasse
Parkplatz
Einfamilienhaus

Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Vorau – vielseitig, großzügig, einzigartig

249.500 €

392 m²14,5 ZimmerBalkonGartenTerrasse

Preis / m²636,48 €

Grundstücksfläche1.118 m²

Baujahr1970

ARU Immobilien GmbHHerr Thomas Engel

8250 Vorau

Die Marktgemeinde Vorau mit der Postleitzahl 8250 liegt im Nordosten der Steiermark, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oststeirischen Jogllandes. Die Region zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie eine hohe Lebensqualität aus.

Vorau befindet sich auf rund 660 m Seehöhe und bietet ein angenehmes, leicht alpines Klima. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und landwirtschaftlich genutzten Flächen – ideal für Erholungssuchende, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Vorau über eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie, Schulen und medizinischer Versorgung. Das kulturelle Zentrum bildet das bekannte Stift Vorau, ein traditionsreiches Augustiner-Chorherrenstift mit überregionaler Bedeutung.

Die Anbindung erfolgt vorwiegend über das Straßennetz. Größere Städte wie Hartberg, Weiz oder Graz sind in etwa 30 bis 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dadurch verbindet Vorau ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.500 €

Kaufpreis pro m²636,48 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten595,77 €

Betriebskosten95,77 €

Heizkosten Netto500 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Einfamilienhaus

Baujahr 1970, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Kabelkanäle, Unterkellert, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1990, Granit, Parkett, Fliesen, 2. Etage

Wohnfläche 392 m²

Nutzfläche 1.085 m², Grundstücksfläche 1.118 m², Gartenfläche 420 m², Verkaufsfläche 420 m²

1 Terrasse

1 Balkon 1 m², 1 Loggia 3,8 m², Garten, Terrasse, Wintergarten

14,5 Zimmer

Kellerfläche 167 m², 2 Badezimmer, 3 Toiletten

Garage

1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin, Garten, Laderampe

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

176.2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.27

Beschreibung

Mitten im Herzen von Vorau wartet eine Immobilie auf dich, die mehr kann als nur „Wohnen“.

Mitten im charmanten Ortskern von Vorau präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten.

Auf einer großzügigen Verkaufsfläche von ca. 420 m² im Erdgeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Einzelhandel, Praxis, Büro oder Dienstleistung. Die zentrale Lage garantiert beste Sichtbarkeit und Frequenz.

In den oberen Etagen befindet sich das beeindruckende Wohnhaus mit einer Wohnfläche von rund 392 m², verteilt auf 14 Zimmer. Die Raumaufteilung bietet maximale Flexibilität – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der nahtlos in die großzügige Terrasse (ca. 175 m²) übergeht. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne oder laden Gäste zu geselligen Abenden ein. Die integrierte Grillstation macht diesen Bereich zu einem echten Mittelpunkt für Lebensqualität und Genuss.

Der Garten mit ca. 420 m² bietet zusätzlich Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen.

Eine Immobilie mit Seltenheitswert – großzügige Flächen, flexible Nutzung und eine Top-Lage vereinen sich hier zu einem Objekt mit enormem Potenzial.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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