1A LAGE: Liegenschaft mit absolutem Entwicklungspotenzial am Katschberg

In absoluter Bestlage am Katschberg gelangt eine vielseitig nutzbare Liegenschaft mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in zentraler sehr gut sichtbarer Lage (Ortszentrum) in einem der bekanntesten Tourismusstandorte der Region und bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber mit eigenem Konzept.

Der ursprüngliche Gebäudebestand geht auf das Jahr 1972 zurück und wurde im Laufe der Jahre immer wieder erweitert. Heute umfasst die Liegenschaft ein gewachsenes Ensemble aus Wohn-, Appartement- und Geschäftsflächen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 382 m² sowie einer Geschäftsfläche von ca. 143 m², in welcher auch Skiwerkstatt, Skilager und weitere betriebliche Flächen untergebracht sind. Rund 25 m² der Geschäftsfläche entfallen auf eine Galerie im Obergeschoss.

Insgesamt sind sieben Einheiten vorhanden. Darunter befindet sich eine Eigentümerwohnung mit ca. 84 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, Wohnbereich, Küche und Badezimmer. Eine weitere größere Einheit verfügt ebenfalls über ca. 84 m². Im Zuge eines späteren Zubaus wurde zusätzlich eine Gartenwohnung bzw. Ferienwohnung mit ca. 45 m² geschaffen. Ergänzt wird diese durch einen Abstellraum mit Gang mit weiteren ca. 20 m². Über dem Geschäft befinden sich darüber hinaus zwei kleinere Appartements mit jeweils ca. 24 m².

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 799 m². Der überwiegende Teil der Liegenschaft befindet sich in Bauland – reines Kurgebiet, was den touristischen Charakter des Standorts zusätzlich unterstreicht.

Die Liegenschaft bietet eine sehr interessante Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte, etwa für die Schaffung oder Erweiterung von Ferienappartements, eine touristische Neuausrichtung, einen Umbau zu einem Boutique-Hotel, eine gemischte Nutzung aus Beherbergung und Gewerbe oder andere, dem Standort entsprechende Konzepte.

Zusätzlich sind sechs Parkplätze dem Objekt zugeschrieben.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht einen laufenden Betrieb übernehmen möchten, sondern eine Liegenschaft mit Substanz, Lage und absolutem Entwicklungspotenzial in einer touristischen Spitzenlage suchen.

Highlights auf einen Blick

touristische Liegenschaft in Bestlage am Katschberg
ursprüngliches Baujahr ca. 1972, laufend erweitert
ca. 382 m² Wohnnutzfläche
ca. 143 m² Geschäftsfläche
davon ca. 25 m² Galerie
insgesamt 7 Einheiten
Eigentümerwohnung mit ca. 84 m²
weitere Einheit mit ca. 84 m²
Garten-/Ferienwohnung mit ca. 45 m²
zusätzlicher Abstellraum/Gang mit ca. 20 m²
zwei Appartements mit je ca. 24 m²
Grundstück mit ca. 799 m²
überwiegend Bauland – reines Kurgebiet
6 Parkplätze
absolutes Entwicklungspotenzial
geeignet für Ferienappartements, Boutique-Hotel oder touristische Neukonzeption

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