Geräumiger Balkon mit Holzboden und Blick auf den Innenhof der umliegenden Gebäude.

Heller Wohnbereich mit Holzboden, großen Fenstern und direktem Zugang zum Außenbalkon.

Innenansicht mit Blick auf den Balkon und die umliegenden Gebäude durch die große Glasschiebetür.

Heller Balkon mit Holzdielen und Metallgeländer, bietet einen Blick auf den Innenhof.

Offener Wohnbereich mit integrierter weißer Küche, Holzboden und Zugang zu einem Balkon.

Geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und Klimaanlage.

Offener Wohnbereich mit integrierter moderner weißer Küche und hellem Holzboden.

Heller, offener Wohnbereich mit integrierter Küche, Holzboden und Zugang zum Balkon.

Heller Flur mit Holzboden und weißen Wänden, der zu weiteren Zimmern führt.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und großem Fenster mit Stadtblick.

Helles Schlafzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und praktischen Einbauschränken.

Schlafzimmer mit Holzboden und einer langen Reihe von weißen Einbauschränken.

Moderner Badezimmerzugang mit Fliesenboden, wandhängendem WC und begehbarer Dusche.

Modernes Badezimmer mit eleganten Marmorfliesen, wandhängendem WC und geräumiger begehbarer Dusche.

Modernes Badezimmer mit Marmorfliesen, Einzelwaschbecken und Blick in den angrenzenden Flur.

Flur mit Holzboden, großem Heizsystem und Zugang zu einem separaten Gäste-WC.

Modernes Gäste-WC mit Fliesenboden, wandhängendem WC und kleinem Handwaschbecken.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Wohnküche, zwei Zimmern, Bad und Balkon.

Balkon
Terrasse
Etagenwohnung

Exklusive Wohnung mit Balkon in Margareten

639.000 €

84 m²3 ZimmerBalkonTerrasse 2 m²

Preis / m²7.626,21 €

Etage4

Projektstatus-

EDEX Immobilien GmbHFrau Cornelia Pflug

Högelmüllergasse, 1050 Wien

Das Wohnhaus befindet sich im fünften Wiener Gemeindebezirk und liegt in einer attraktiven Wohngegend zwischen der Wienzeile und dem Margaretengürtel südlich-westlich der Wiener Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Reinprechtsdorfer Straße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien. Außerdem fahren in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft die Straßenbahnlinien 18, die Buslinien 12A und 14A und die U-Bahn U4 ab der Station Margaretengürtel. Die Wohnung ist von mehreren Parkanlagen umgeben welche zum Entspannen einladen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis639.000 €

Kaufpreis pro m²7.626,21 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten352,28 €

Betriebskosten228,3 €

USt. Betriebskosten22,83 €

Monatliche Kosten Netto329,45 €

Heizkosten Netto101,15 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Etagenwohnung

Erstbezug, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 83,79 m²

Terrassenfläche 1,63 m²

1 Balkon 8,89 m² nordwestseitig, Terrasse

3 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Klimatisiert

Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

35.8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.75

Beschreibung

5 Eigentumswohnungen

1- bis 4-Zimmer-Wohnungen

Wohnungsgrößen von ca. 44 m² bis ca. 132 m²

Freiflächen

Fußbodenheizung | Luftwärmepumpe

Walk-In Regendusche

Parkettböden in den Wohnräumen

Elektronische Außenbeschattung

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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