Villacher Straße 189/6, 9020 Klagenfurt am Wörthersee
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C
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2, 8, 9, 20, C
S1, S4
REX
Laufende Kosten
Monatliche Kosten650 €
Preis pro m²19,7 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten191,26 €
Einmalige Kosten
Kaution: 2100
Merkmale
Verfügbar ab 15.07.2026
befristet auf 3 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Massivbauweise, Unterkellert, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 33 m²
1 Balkon 3,28 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Fernblick, Einbauküche, Badewanne, Dusche
Heizung
Zentralheizung, Öl
Heizwärmebedarf (HWB)
217 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.85
F
Beschreibung
Helles 1-Zimmer-Studio in ruhiger Lage in Klagenfurt-Waidmannsdorf —
perfekt für Studierende, Pendler oder Single-Haushalt.
LAGE
• Universität Klagenfurt: 3 Min mit dem Rad / ca. 15 Min zu Fuß
• Lendkanal direkt vor der Haustür — Joggen, Spazieren, Radfahren
• Spar & Hofer in 1 Min fußläufig
• Wörthersee (Strandbad Klagenfurt): ca. 10 Min mit dem Rad
• Innenstadt Klagenfurt in 9 Min erreichbar
WOHNUNG
• 30,09 m² Wohnfläche + 3,28 m² Westbalkon (Abendsonne)
• Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Sitzbadewanne/Dusche und WC,
Küche, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
• 2. Obergeschoss, kein Lift
• Einbauküche inkludiert — sonst unmöbliert
• Kellerabteil inkludiert
• Westausrichtung, viel Tageslicht
• Massivbau, Baujahr 1975
MIETE
• 700 EUR pro Monat — All-in (Betriebskosten, Heizung und Warmwasser inkludiert)
• Kaution: 3 Bruttomieten (2.100 EUR), wird auf Sparbuch angelegt
• Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Bezugsbereit: ab 15.07.2026
ENERGIE (gemäß § 3 EAVG)
• HWB: 217 kWh/m²a (Klasse F)
• fGEE: 3,85 (Klasse F)
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Energieausweis gültig bis 12.01.2033
KONTAKT
Bitte Anfragen über die Plattform, per E-Mail an Anbieter kontaktieren oder per Telefon Anbieter kontaktieren.
Gerne mit kurzer Info zur Person (Beruf/Studium, Anzahl Personen,
Einzugstermin). Ich melde mich zeitnah für die Besichtigung zurück.
perfekt für Studierende, Pendler oder Single-Haushalt.
LAGE
• Universität Klagenfurt: 3 Min mit dem Rad / ca. 15 Min zu Fuß
• Lendkanal direkt vor der Haustür — Joggen, Spazieren, Radfahren
• Spar & Hofer in 1 Min fußläufig
• Wörthersee (Strandbad Klagenfurt): ca. 10 Min mit dem Rad
• Innenstadt Klagenfurt in 9 Min erreichbar
WOHNUNG
• 30,09 m² Wohnfläche + 3,28 m² Westbalkon (Abendsonne)
• Raumaufteilung: Vorraum, Bad mit Sitzbadewanne/Dusche und WC,
Küche, kombiniertes Wohn-/Schlafzimmer
• 2. Obergeschoss, kein Lift
• Einbauküche inkludiert — sonst unmöbliert
• Kellerabteil inkludiert
• Westausrichtung, viel Tageslicht
• Massivbau, Baujahr 1975
MIETE
• 700 EUR pro Monat — All-in (Betriebskosten, Heizung und Warmwasser inkludiert)
• Kaution: 3 Bruttomieten (2.100 EUR), wird auf Sparbuch angelegt
• Befristung: 3 Jahre, Verlängerung möglich
• Bezugsbereit: ab 15.07.2026
ENERGIE (gemäß § 3 EAVG)
• HWB: 217 kWh/m²a (Klasse F)
• fGEE: 3,85 (Klasse F)
• Heizung: Öl-Zentralheizung
• Energieausweis gültig bis 12.01.2033
KONTAKT
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Gerne mit kurzer Info zur Person (Beruf/Studium, Anzahl Personen,
Einzugstermin). Ich melde mich zeitnah für die Besichtigung zurück.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
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PrivatBenjamin Nößler
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PrivatBenjamin Nößler