Im Dorf 44, 4645 Grünau
Ruhig und naturverbunden, dabei dennoch gut angebunden – Grünau im Almtal überzeugt als Wohnort mit einem ganz besonderen Charme. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzkammerguts bietet die Gemeinde eine Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.
Die intakte Natur lädt das ganze Jahr über zu Freizeitaktivitäten ein: ob Wandern und Radfahren entlang des Almflusses, Skifahren im Winter oder entspannte Ausflüge rund um den Almsee – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen in Grünau lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Bezirksstadt Gmunden ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Besonders Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, werden in Grünau eine echte Wohlfühloase finden.
Die intakte Natur lädt das ganze Jahr über zu Freizeitaktivitäten ein: ob Wandern und Radfahren entlang des Almflusses, Skifahren im Winter oder entspannte Ausflüge rund um den Almsee – hier findet jeder seine persönliche Auszeit vom Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen in Grünau lokale Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Die Bezirksstadt Gmunden ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Einrichtungen.
Besonders Familien, Naturliebhaber und alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, werden in Grünau eine echte Wohlfühloase finden.
In der Nähe
Grünau im Almtal Im Dorf77 m
533, 534
Grünau im Almtal Bahnhof187 m
533, 534
R
Laufende Kosten
Monatliche Kosten990 €
Preis pro m²15,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete740,4 €
Betriebskosten Netto162,72 €
USt. Betriebskosten16,28 €
Heizkosten Netto38,38 €
USt. Heizkosten7,68 €
Einmalige Kosten
Kaution: 3 BMM
Merkmale
Verfügbar ab Mai 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage
Wohnfläche 63,97 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Bergpanorama, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.72
A
Beschreibung
Eingebettet in die unberührte Natur entlang der Alm in Grünau eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Freiheit und Klarheit vereint. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Eckwohnung im 2. Obergeschoss ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem das Leben wieder atmen darf.
Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie die Kraft der Natur jeden Tag aufs Neue erleben können – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder in stillen Abendmomenten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Offenheit und Geborgenheit. Als Eckwohnung genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein besonders freies Wohngefühl.
Errichtet in ökologisch nachhaltiger Bauweise, verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einem bewussten Lebensstil. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – ohne auf Komfort zu verzichten.
Bruttomiete: € 740,7
BK Brutto ca: € 203,24
Heizkosten Brutto ca: € 46,06
Monatliche Gesamtbelastung brutto inkl. Tiefgaragenplatz: € 990,-
Bitte beachten Sie, dass es sich aufgrund eines Neubauprojektes um eine Betriebskosteneinschätzung handelt. (siehe Anlage anbei)
Ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Ankommen zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig sein. Bitte beachten Sie, dass keine Küche vorgesehen ist – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Ort, der nicht nur Raum gibt – sondern berührt.
Der Balkon wird zu Ihrem persönlichen Rückzugsort, an dem Sie die Kraft der Natur jeden Tag aufs Neue erleben können – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder in stillen Abendmomenten.
Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Offenheit und Geborgenheit. Als Eckwohnung genießen Sie zusätzliche Privatsphäre und ein besonders freies Wohngefühl.
Errichtet in ökologisch nachhaltiger Bauweise, verbindet dieses Zuhause modernes Wohnen mit einem bewussten Lebensstil. Hier wohnen Sie im Einklang mit der Natur – ohne auf Komfort zu verzichten.
Bruttomiete: € 740,7
BK Brutto ca: € 203,24
Heizkosten Brutto ca: € 46,06
Monatliche Gesamtbelastung brutto inkl. Tiefgaragenplatz: € 990,-
Bitte beachten Sie, dass es sich aufgrund eines Neubauprojektes um eine Betriebskosteneinschätzung handelt. (siehe Anlage anbei)
Ein Tiefgaragenplatz und ein Abstellraum im Keller rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für bequemes Ankommen zu jeder Jahreszeit.
Die Wohnung wird voraussichtlich im Mai 2026 bezugsfertig sein. Bitte beachten Sie, dass keine Küche vorgesehen ist – so haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohnraum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein Ort, der nicht nur Raum gibt – sondern berührt.
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