Tolles Büro im Zentrum geeignet für Start-Up-Unternehmen

Willkommen in Ihrem attraktiven Büro direkt im Zentrum von Karlstein an der Thaya. Diese Büroräumlichkeiten befinden sich direkt an der Hauptstraße und sorgen daher für eine sehr gute Erreichbarkeit und Frequentierung durch Ihre Kunden.

Die hellen Räumlichkeiten und das funktionale Raumangebot bieten Ihnen auf ca. 88,70 m² Nutzfläche die individuellen Nutzungsmöglichkeiten maßgeschneidert auf Ihre Anforderungen.

Für Ihre Mitarbeiter steht Ihnen auch ein Personalraum mit Teeküche zur Verfügung, um die Pausen zu einer gemeinsamen Erfrischung und guten Gesprächen nutzen zu können.

Diese hellen Büroräumlichkeiten teilen sich auf in:

• Foyer (ehem. SB-Zone) (ca. 24,71 m²)
• Büroraum 1 (ca. 19,26 m²)
• Büroraum 2 (ca. 18,95 m²) 
• Durchgangsraum (ca. 9,54 m²)
• Personalraum mit Teeküche (ca. 9,31 m²)
• WC mit Handwaschbecken (ca. 2,91 m²)
• Technikraum (ca. 4,02 m²)

Zusätzlich sind auch zwei KFZ Abstellplätze inkludiert:

• Stellplatz SPK1 (ca. 12,67 m²)
• Stellplatz SPK 2 (ca. 12,65 m²)

Zur weiteren Nutzung stehen auch folgende Allgemeinflächen zur Verfügung:

• Müllsammelplatz 

Die Reparaturrücklage per 31.12.2025 beträgt für TOP 8 € 19.566,51.

Geplante Sanierungsmaßnahmen für 2026:

• Fassade streichen (Kostenschätzung ca. € 20,- pro m²)
• Dach Überprüfung und ggf. Ausbesserungsarbeiten

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• zwei eigene KFZ Abstellplätze für Ihre Mitarbeiter
• Beheizung per Luftwärmepumpe
• Kühlung mit Klimagerät
• Belüftung durch Lüftungsanlage
• gute Infrastruktur der Örtlichkeit 
• regionale Unternehmen in der Ortschaft

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

• Der Safe/Tresor wird noch abgebaut und abtransportiert. 
• Der Stromabnahmevertrag wird direkt zwischen Eigentümer und Energieversorger abgeschlossen. 
• Die Wartung/Überprüfung der Luftwärmepumpe muss in Eigenregie beauftragt werden.
• Die Wartung/Überprüfung des Klimagerätes muss in Eigenregie beauftragt werden.
• Die Wartung/Überprüfung der Lüftungsanlage muss in Eigenregie beauftragt werden.
• Für Ihre Kunden gibt es auch ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. 
• Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.

Wohnungsinfrastruktur:

Die Beheizung der Büroräume sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene effiziente Luftwärmepumpe am Dach. Die Kühlung der Büroräume erfolgt über ein Klimagerät. Ebenfalls ist auch eine Lüftungsanlage verbaut, um für genügend Luftzirkulation zu sorgen. Die Büroräumlichkeiten verfügen auch bereits über einen Glasfaseranschluss.

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden)

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3154521?accessKey=6aad

Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <7.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap