Herrschaftliche Altbauwohnung mit Blick auf die französische Botschaft

Diese wunderschöne Altbauwohnung befindet sich an einer der begehrtesten Adressen im Wiener Botschaftsviertel und bietet einen einzigartigen Blick auf die Französische Botschaft im 4. Bezirk. Das traditionsreiche und äußerst attraktive Wohnumfeld überzeugt durch seine zentrale Lage an der Grenze zum 1. Bezirk, zwischen Karlsplatz und Schwarzenbergplatz. Prächtige Altbauten, repräsentative Palais und die historische Architektur verleihen dieser Adresse ihren unverwechselbaren Charakter.

Die großzügige Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines wunderschönen und gepflegten Gründerzeithauses mit repräsentativem Eingangsbereich. Bereits das stilvolle Entree vermittelt den besonderen Charme der Liegenschaft und unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.

Auf rund 227 m² Wohnfläche eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnvorstellungen. Die Wohnung wurde zuletzt für Bürozwecke genutzt und bietet dadurch vielfältige Möglichkeiten, eine großzügige und repräsentative Stadtresidenz zu schaffen.

Insgesamt stehen acht großzügige Räume zur Verfügung. Zwei der repräsentativsten Zimmer sind nach Süden zur Französischen Botschaft ausgerichtet und begeistern mit historischen Altbau-Flügeltüren sowie einem einzigartigen Ausblick. Die weiteren Räume orientieren sich zu einem weitläufigen, ruhigen Innenhof und bieten damit ideale Voraussetzungen für die Gestaltung privater Schlaf- und Rückzugsbereiche.

Derzeit verfügt die Wohnung über eine Kitchenette sowie zwei separate Toiletten. Ein Badezimmer ist aktuell noch nicht vorhanden und eröffnet damit die Möglichkeit, Raumaufteilung und Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. So entsteht die ideale Grundlage, um den klassischen Altbaucharakter mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und ein einzigartiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu verwirklichen.

Die hervorragende Lage verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Der Karlsplatz, der Schwarzenbergplatz sowie die Wiener Innenstadt mit dem Ring sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und bedeutende Kulturinstitutionen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen das exklusive Wohnumfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile. Gleichzeitig bieten der Resselpark sowie die weitläufigen Gartenanlagen des Schlosses Belvedere einen hohen Erholungswert und schaffen einen seltenen Ausgleich zwischen urbanem Leben und großzügigen Grünflächen.

Eckdaten:

• Ca. 227 m² Wohnfläche, 8 Zimmer
• 2. Liftstock (inklusive Mezzanin 3. Obergeschoß)
• Süd-Ostausrichtung 
• Gasetagenheizung
• Kastenfenster mit Holzvertäfelung
• Holzflügeltüren
• Hohe Räume mit Stuck

Infrastruktur:

• U-Bahn Station Karlsplatz (400 m)
• Straßenbahnhaltestelle Linie 1, 2, 71, D (100 m)
• Spar Gourmet (300 m)
• Bäckerei (250 m)
• Wien Museum (50 m)
• Technische Universität Wien (300 m)
• Div. Restaurants, Ärzte und schulische Einrichtungen im Umfeld

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap