Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzarbeitsplatte und Essbereich am Fenster.

Gemütliches Wohnzimmer mit Ecksofa, Holzboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.

Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Obstbäumen, Terrasse und Grillbereich.

Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzboden und indirekter Beleuchtung.

Attraktives Wohnhaus mit moderner Fassade, großen Fenstern und gepflegtem Vorgarten.

Neue Küche mit weißen Hochglanzfronten, Holzarbeitsplatte und großem Fenster.

Heller Übergangsbereich mit Holztreppe und modernem Holzboden.

Offener Flurbereich mit Holzboden und weiß gestrichenen Wänden.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großen Fenstern, Holzboden und Blick ins Grüne.

Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und zwei Türen.

Heller Raum mit Holzboden, Fenster und Zugang zum Außenbereich.

Garten

Flexibel nutzbare Gartenwohnung mit großem Potenzial – jetzt zugreifen!

319.000 €

123 m²3 ZimmerGarten

Preis / m²2.586,56 €

EtageErdgeschoss

Baujahr1979

CL-immogroup GmbHFrau Elisabeth Ebner

4880 St. Georgen im Attergau

St. Georgen im Attergau profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahe Westautobahn (A1), ideal für Berufspendler und Ausflügler gleichermaßen. Das Ortszentrum von St. Georgen bietet eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältige Gastronomie befinden sich direkt vor Ort.

Einmalige Kosten

Kaufpreis319.000 €

Kaufpreis pro m²2.586,56 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten335 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort

Wohnung

Baujahr 1979, Neubau, Modernisiert, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Unterkellert, Satteldach, Laminat, Fliesen, Erdgeschoss

Nutzfläche 123,33 m²

Grundstücksfläche 356 m², Gartenfläche 174 m²

Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 16,2 m², 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Garten

Heizung

Zentralheizung, Öl

Heizwärmebedarf (HWB)

123.1 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.99

Beschreibung

Diese großzügige Gartenwohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche und weitläufigem Garten bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und Gestaltungsspielraum.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung durch eine elegante Trennwand individuell zu strukturieren. So lässt sich eine komfortable 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 85 m² realisieren, während der vordere Bereich mit rund 40 m² separat nutzbar bleibt.

Ob Homeoffice, Atelier, Praxis oder Gewerbefläche – hier eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ebenso denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.

Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe, sondern vor allem durch ihr Potenzial zur individuellen Entfaltung – ein seltenes Angebot für alle, die Wohnen neu denken möchten.

Nur im Rahmen der Mai-Aktion: Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit auf ein besonders interessantes Angebot!

Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Großzügiger Garten

• Flexible Raumgestaltung

• Ideal für Eigennutzer & Investoren

• Kombination Wohnen & Arbeiten möglich

• Attraktive Mai-Konditionen – zeitlich begrenzt!

Jetzt besichtigen und Vorteil sichern – Angebote dieser Art sind rar!

Elisabeth Ebner Anbieter kontaktieren

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.