1130 Wien
Im Herzen des noblen 13. Bezirks liegt der ehemalige Dorfkern von Speising mit dem kompletten Nahversorgungsangebot: Supermärkte, Bank, Apotheke, Ärzte, Krankenhaus, Bibliothek und Bildungseinrichtungen.
Abseits dieses Zentrums erstreckt sich ein idyllisches Wohngebiet mit ruhigen, kaum befahrenen Gassen, ausgedehnten Gärten und dem Hietzinger Hallen- und Freibad. Die Kombination der zentralen urbanen Lage mit dem ruhigen, fast ländlichen Ambiente, wo alles leicht auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann, macht die besondere Attraktivität dieser Lage aus.
Über Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie U-Bahn und S-Bahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an City, Meidlinger Bahnhof, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die Vorzüge der gut angebundenen Wohnlage verbinden sich darüber hinaus in einzigartiger Weise mit naturnahem Freizeitgenuss: Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo, Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Hörndlwald und (auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar) das Hietzinger Hallen- und Freibad - Highlights für abwechslungsreiche Spaziergängen, Sport und Erholung!
Abseits dieses Zentrums erstreckt sich ein idyllisches Wohngebiet mit ruhigen, kaum befahrenen Gassen, ausgedehnten Gärten und dem Hietzinger Hallen- und Freibad. Die Kombination der zentralen urbanen Lage mit dem ruhigen, fast ländlichen Ambiente, wo alles leicht auch mit dem Fahrrad erledigt werden kann, macht die besondere Attraktivität dieser Lage aus.
Über Buslinien in unmittelbarer Nähe sowie U-Bahn und S-Bahn besteht eine ausgezeichnete Anbindung an City, Meidlinger Bahnhof, Hauptbahnhof und Flughafen.
Die Vorzüge der gut angebundenen Wohnlage verbinden sich darüber hinaus in einzigartiger Weise mit naturnahem Freizeitgenuss: Schlosspark Schönbrunn mit Freibad und Zoo, Lainzer Tiergarten, Roter Berg, Hörndlwald und (auch zu Fuß in nur wenigen Minuten erreichbar) das Hietzinger Hallen- und Freibad - Highlights für abwechslungsreiche Spaziergängen, Sport und Erholung!
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.550.000 €
Kaufpreis pro m²6.888,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provision 3% + USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1980, Unterkellert
Gesamtfläche 225 m²
Grundstücksfläche 918 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Garten, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
125 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.71
C
Beschreibung
Im Herzen des wunderschönen 13. Bezirks liegt diese weitläufige Ruheoase eingebettet in eine herrlich grüne, durch freundliche Einfamilienhäuser geprägte Nachbarschaft.
Jedes Detail des zeitlos schönen Gebäudes ist auf die Symbiose von Ästhetik und Wohnkomfort ausgerichtet - von einem Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und mit hochwertigen Materialien ausgeführt.
Ein heller Eingangsbereich, in den sich Windfang, Garderobe und Gäste-WC sinnvoll integrieren, leitet zur ideal gegliederten Wohnlandschaft über. Zum großen Garten hin südwestlich ausgerichtet sind das herrliche Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fensterfronten sowie das gemütliche Esszimmer mit einer geschützten und überdachten Terrasse – beide getrennt und zugleich vereint durch eine harmonisch durchbrochene Wand mit integriertem Kamin. Mit dem Esszimmer verbunden ist die – auch vom Eingangsbereich betretbare – Küche mit formschönen, hochwertigen Einbauten.
Eine schöne Treppe führt zu den Rückzugsräumen im Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En- suite-Badezimmer, zwei weitere gemütliche Zimmer, davon eines mit geschützter Terrasse, und ein zweites Badezimmer. Das Untergeschoss ist der Wellness (Sauna mit Dusche und Tauchbecken) und Freizeitbeschäftigungen gewidmet (ein besonders großer Hobbyraum mit Tageslicht) und bietet außerdem Platz für die Hauswirtschaft (eine Waschküche und Abstellflächen).
Ein ungewöhnlich großer Garten, wunderbar eingewachsen, mit einem Holz-Gartenhaus und viel Platz für Spiel, Sport, Gartenpartys sowie einen möglichen Pool, erweitert das Architektenjuwel zu einem wunderbar wohltuenden Lebensraum.
Jedes Detail des zeitlos schönen Gebäudes ist auf die Symbiose von Ästhetik und Wohnkomfort ausgerichtet - von einem Architektenpaar für die eigene Familie entworfen und mit hochwertigen Materialien ausgeführt.
Ein heller Eingangsbereich, in den sich Windfang, Garderobe und Gäste-WC sinnvoll integrieren, leitet zur ideal gegliederten Wohnlandschaft über. Zum großen Garten hin südwestlich ausgerichtet sind das herrliche Wohnzimmer mit hoher Decke und großen Fensterfronten sowie das gemütliche Esszimmer mit einer geschützten und überdachten Terrasse – beide getrennt und zugleich vereint durch eine harmonisch durchbrochene Wand mit integriertem Kamin. Mit dem Esszimmer verbunden ist die – auch vom Eingangsbereich betretbare – Küche mit formschönen, hochwertigen Einbauten.
Eine schöne Treppe führt zu den Rückzugsräumen im Obergeschoss: Ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En- suite-Badezimmer, zwei weitere gemütliche Zimmer, davon eines mit geschützter Terrasse, und ein zweites Badezimmer. Das Untergeschoss ist der Wellness (Sauna mit Dusche und Tauchbecken) und Freizeitbeschäftigungen gewidmet (ein besonders großer Hobbyraum mit Tageslicht) und bietet außerdem Platz für die Hauswirtschaft (eine Waschküche und Abstellflächen).
Ein ungewöhnlich großer Garten, wunderbar eingewachsen, mit einem Holz-Gartenhaus und viel Platz für Spiel, Sport, Gartenpartys sowie einen möglichen Pool, erweitert das Architektenjuwel zu einem wunderbar wohltuenden Lebensraum.
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GewerblichIcordo GmbHHerr Detlef Barthmes
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