Gemütliches Wohnzimmer im Dachgeschoss mit großen Dachfenstern, gelbem Sofa und Deckenventilator.

Heller Essbereich mit Holztisch, Sitzbank und Blick in den offenen Wohnbereich mit Dachfenstern.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Schrägdach, Dachfenstern und praktischen Aufbewahrungsmöbeln.

Funktionale Küche mit Holzschränken, Backofen und Spüle, ausgestattet für den täglichen Gebrauch.

Badezimmer mit blauen und weißen Fliesen, Duschkabine, Waschbecken und Waschmaschine.

Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Einzelbett, offenem Kleiderschrank und schrägen Wänden.

Grundriss des Dachgeschosses mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC und Balkon.

Offener Wohn- und Essbereich mit Holztisch, Sitzbank und dekorativer Weltkarte an der Wand.

Parkplatz
Dachgeschosswohnung

Stilvolle 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Blick ins Grün in Langenzersdorf

249.000 €

57 m²2 Zimmer

Preis / m²4.386,12 €

Etage-

Baujahr2010

Engel & Völkers Korneuburg

2103 Langenzersdorf

Langenzersdorf vor den Toren Wiens ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die repräsentative Ruhe im Grünen suchen und zugleich die kulturelle Vielfalt der Metropole in Reichweite schätzen – perfekt für Berufspendler, Familien und internationale Vielreisende. Die Infrastruktur überzeugt mit Nahversorgung, ausgewählten Gastronomieadressen und schneller Anbindung: Der Bahnhof Langenzersdorf ist in 5 Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Ziel in ca. 25–35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder rund 20–30 Minuten mit dem Auto; der Flughafen Wien-Schwechat liegt etwa 35–45 Minuten per Auto entfernt. Freizeit genießt man entlang der Donau und in den Weinbergen des Weinviertels – Spaziergänge, Radtouren und Heurigenkultur liegen praktisch vor der Haustür, während erstklassige Museen, Oper und Shopping in Wien jederzeit greifbar bleiben. Als besonderes Plus verbindet die Lage diskrete Wohnqualität mit urbaner Nähe und einem eleganten, gewachsenen Umfeld. Ein Standort, der Souveränität ausstrahlt: naturnah, bestens vernetzt und wie geschaffen für einen luxuriösen Lebensstil mit Wiener Weltstadtflair.

Einmalige Kosten

Kaufpreis249.000 €

Kaufpreis pro m²4.386,12 €

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Laufende Kosten

USt. enthalten

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Merkmale

Dachgeschosswohnung

Baujahr 2010, Gepflegt, Unterkellert, Teilunterkellert, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 56,77 m²

Gesamtfläche 61,83 m²

2 Zimmer

1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Dusche, Klimatisiert

Einbauküche, Kinderspielplatz, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne

Heizung

Zentralheizung, Pellet

Heizwärmebedarf (HWB)

40 kWh/(m²a)

Beschreibung

In Langenzersdorf erwartet Sie eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in sehr gutem Zustand, Baujahr 2010, mit ca. 61,83 m² Gesamtfläche und 56,77 m² Wohnfläche sowie 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer.

Das Ambiente ist geprägt von klarer Eleganz und angenehmer Großzügigkeit: Licht, Ruhe und ein harmonischer Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt.

Edles Parkett unterstreicht den hochwertigen Charakter, während der Blick ins Grüne für entspannte Privatsphäre sorgt. Eine integrierte Küche ergänzt den Anspruch an Komfort, das Kellerabteil bietet diskreten Stauraum. Zentralheizung mit Pelletheizung verbindet Effizienz mit zeitgemäßem Wohnen; eine Klimaanlage rundet das exklusive Gesamtbild ab.

Ein zurückhaltend luxuriöses Zuhause in begehrter, zentraler Lage, das Qualität, Sicherheit und Ruhe vereint – ideal für alle, die stilvoll wohnen und langfristig wertbeständig investieren möchten.

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GewerblichEngel & Völkers Korneuburg

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