Charmantes 3.Zi.-Reihenhaus in Ruhelage! - EIGENGRUND!

Wohnen auf Eigengrund im Grünen – charmantes Reihenhaus mit Terrasse & schönen Garten in Breitenfurt!

Dieses gepflegte Reihenhaus in der Josef-Edlinger-Gasse in Breitenfurt liegt mitten im Grünen, ruhig und doch mit guter Anbindung – und steht auf Eigengrund, was bei Reihenhausanlagen alles andere als selbstverständlich ist. Wer hier einzieht, tauscht Verkehrslärm gegen Vogelgezwitscher und gewinnt gleich zwei eigene Terrassen sowie einen schönen Garten dazu. Das Haus war bis vor Kurzem durchgehend bewohnt und kann sofort übernommen werden.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• ca. 76,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• 3 Zimmer plus 2 Abstellräume
• Eigengrund (kein Baurecht, keine Widmungsfragen)
• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, großzügiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und direktem Ausgang zur Terrasse und in den Garten
• Obergeschoss: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer
• separates WC im Erdgeschoss
• 2 Terrassen, großer Garten
• guter, gepflegter Zustand, sofort beziehbar
• weiteres Ausbaupotential

Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse – perfekt für Frühstück im Freien oder gemütliche Sommerabende im Garten. Über die Treppe geht es ins Obergeschoss, wo zwei Schlafzimmer und Bad ihren ruhigen, privaten Rückzugsort finden.

Auf Grund der Eckdaten eignet sich das Objekt auch ideal als Anlage mit Wertsteigerungspotential.

Breitenfurt selbst ist ein echtes Grätzel für Naturliebhaber – mitten im Biosphärenpark Wienerwald gelegen, mit Volksschule und Kindergarten direkt in der Josef-Edlinger-Gasse, Nahversorgern im Ortskern und einer Busanbindung Richtung Liesing, von wo man rasch mit der S-Bahn weiter in die Stadt kommt. Wer Ruhe, Grün und trotzdem eine gewisse Nähe zu Wien sucht, ist hier goldrichtig.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – auch am Wochenende gerne möglich. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. 

Bei weiteren Fragen steht Ihnen Herr Niklas Brey unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bei den dargestellten Bildern & Plänen handelt es sich teilweise um Visualisierungen, die eine mögliche Gestaltung veranschaulichen und ausschließlich als Inspiration dienen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap