Übersichtlicher Objektplan mit Grundstücksgrenzen, Wohnungsdetails und Außenbereichen.

Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hellem Parkettboden und großen Fenstern zur Terrasse.

Geräumiger Wohnbereich mit Holztreppe und hellem Parkettboden, bereit zum Einzug.

Moderne Reihenhäuser in einer ruhigen Wohnsiedlung mit gepflastertem Weg und Gärten.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und Fenster für Tageslicht.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und zwei Waschbecken, modern ausgestattet.

Detaillierte Ansicht der Badewanne und modernen Glasdusche im hellen Badezimmer.

Helles Schlafzimmer mit Parkettboden und großem Fenster, ideal für natürliche Belichtung.

Geräumiges Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und Zugang zum Flur im Neubau.

Freundliches Schlafzimmer mit hellem Parkettboden und Fenster, bereit zur individuellen Gestaltung.

Lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit Parkettboden und Blick auf die Umgebung durch das Fenster.

Heller Wohnbereich mit Parkettboden und großen Schiebetüren zum Garten.

Luftaufnahme einer modernen Wohnsiedlung mit Reihenhäusern und Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohnbereich, Küche, Terrasse und Gäste-WC.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Grundriss des zweiten Obergeschosses mit zwei weiteren Schlafzimmern und Terrassen.

Dachaufsicht des Gebäudes mit extensiver Begrünung und Photovoltaikanlage auf dem Flachdach.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

5-Zimmer Reihenhaus XL-Terrasse |Garten | 2xParken | Wärmepumpe

669.900 €

122 m²5 ZimmerGartenTerrasse 29 m²

Preis / m²5.481,1 €

Grundstücksfläche174,04 m²

Baujahr-

Teo Immobilien GmbHMathias Hofer

Karl-Lothringer-Straße 74, 1210 Wien

Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

In der Nähe

Wien Dattlergasse106 m

30A

Wien Van-Swieten-Kaserne375 m

30, 31

Wien Stammersdorf397 m

30, 31

150, 151, 500, 501, 502, 505, 510, G3

Einmalige Kosten

Kaufpreis669.900 €

Kaufpreis pro m²5.481,1 €

Preisinformation: Stellplätze optional 19.000€ und 13.000€

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten150 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Reihenhaus

Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 122,22 m²

Nutzfläche 235,26 m², Grundstücksfläche 174,04 m², Gartenfläche 84,53 m²

1 Terrasse 28,51 m²

Garten

5 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

Parkplatz

2 Parkplätze, 2 Parkmöglichkeiten

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online BesichtigungStandort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.

Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.

Kurzbeschreibung

46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <400m
Klinik <3.300m
Krankenhaus <425m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <1.150m
Höhere Schule <4.425m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Geldautomat <425m
Bank <425m
Post <2.275m
Polizei <325m

Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <3.300m
Straßenbahn <350m
Bahnhof <2.825m
Autobahnanschluss <3.175m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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