Moderne Reihenhäuser mit heller Fassade und gepflastertem Weg in einer ruhigen Wohnsiedlung.

Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzparkettboden, Treppenzugang und großen Fenstern zum Garten.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und großen Fenstern, die viel Sonnenlicht hereinlassen.

Geräumiges, leeres Wohnzimmer mit hellem Holzparkett und Zugang zu einer Holztreppe.

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, begehbarer Dusche und Fenster.

Helles Badezimmer mit Badewanne, Glasdusche und zwei modernen Waschbecken.

Detailansicht der modernen Glasdusche und Badewanne in einem hell gefliesten Badezimmer.

Helles, leeres Schlafzimmer mit Holzparkettboden und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Helles Zimmer mit Holzparkettboden und Fenster, das viel Tageslicht bietet.

Geräumiges, leeres Schlafzimmer mit hellem Holzparkettboden und einem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzparkettboden und einem Fenster, das für natürliche Belichtung sorgt.

Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Holzboden und großen Schiebetüren zum Gartenbereich.

Luftaufnahme einer modernen Reihenhaussiedlung mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern.

Lageplan der Wohnsiedlung mit mehreren Gebäuden und Photovoltaik-Modulen auf den Dächern.

Detaillierter Objektplan mit Wohnbereich, Garten und Terrasse, inklusive Flächenangaben.

Grundriss des Erdgeschosses mit offenem Wohn-Essbereich, Küche, WC und Terrasse.

Grundriss des ersten Obergeschosses mit drei Schlafzimmern, zwei WCs und einem Badezimmer.

Dachaufsicht des Gebäudes mit installierten Photovoltaik-Modulen für nachhaltige Energiegewinnung.

Provisionsfrei
Garten
Terrasse
Parkplatz
Reihenhaus

Erstbezug Reihenhaus 2xGarten | Parken | Wärmepumpe

627.900 €

118 m²4 ZimmerGartenTerrasse 14 m²

Preis / m²5.341,1 €

Grundstücksfläche161,4 m²

Baujahr-

Teo Immobilien GmbHMathias Hofer

Herrenholzgasse 5, 1210 Wien

Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.

In der Nähe

Wien Dattlergasse269 m

30A

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30, 31

150, 151, 500, 501, 502, 505, 510, G3

Einmalige Kosten

Kaufpreis627.900 €

Kaufpreis pro m²5.341,1 €

Provision: Provision bezahlt der Abgeber.

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Reihenhaus

Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen

Wohnfläche 117,56 m²

Nutzfläche 205 m², Grundstücksfläche 161,4 m², Gartenfläche 74,13 m²

1 Terrasse 14,16 m²

Garten

4 Zimmer

1 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC

1 Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

E-Ladestation für KFZ

Photovoltaik Anlage

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

36 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0.65

A+

Beschreibung

360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online BesichtigungStandort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.

Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.

Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.

Kurzbeschreibung

46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <250m
Klinik <3.325m
Krankenhaus <325m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <125m
Universität <1.050m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <300m
Post <2.300m
Polizei <300m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <3.175m
Straßenbahn <275m
Bahnhof <2.825m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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