Traumhaus der High-End-Architektur nur 12 Kilometer von Graz entfernt

In leicht erhöhter Aussichtslage Nähe Hitzendorf nur ca. 12km von Graz entfernt steht diese moderne bezugsfertige Immobilie mit rund 168m2 Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss.

Grundriss & Raumaufteilung
Diese Neubau-Immobilie vereint Großzügigkeit mit funktionaler Raumaufteilung.

• Offener Wohn-/Essbereich: Herzstück der Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit raumhohen Fenstern, die direkten Zugang zur überdachten Terrasse bieten.

• Privater Schlaftrakt: Das Hauptschlafzimmer verfügt einen begehbaren Schrankraum über ein eigenes Bad en Suite mit bodengleicher Regendusche,

• Zusätzliche Zimmer: Zwei weitere helle Zimmer unmittelbar neben dem Eingangsbereich bieten sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an.

• Zweiter Sanitärbereich: Ein separates Wannenbad mit Dusche und WC sowie ein Gäste-WC runden den Komfort ab.

• Stauraum & Funktion: Über den praktischen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner gelangt man direkt in die Doppelgarage, im Technikraum ist die effiziente und nachhaltige Haustechnik untergebracht.

• Flurgestaltung: Breite, helle Flure schaffen ein offenes Raumgefühl und sorgen für optimale Erschließung aller Räume.

Besondere Highlights des Grundrisses

• Großzügige überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Salzwasserpool

• Nahezu schwellenfreie Gestaltung für barrierearmes Wohnen

• Klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich für maximale Privatsphäre

• Direkter Außenbezug durch großzügige Fensterfronten und Terrassenzugang aus mehreren Räumen

• Luftwärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage (14,68 kWp) und Kaminanschluss

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <8.000m
Krankenhaus <9.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <7.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap