**ALTBAU-HIGHLIGHT: Frisch saniert, Erstbezug & herrlich ruhig**

ALTBAUWOHNUNG in absoluter HOFRUHELAGE
SANIERTER ERSTBEZUG
1. LIFT-STOCK
Nähe Millenium Tower - Donauinsel

AUSSTATTUNG: schlüsselfertiger ERSTBEZUG nach KERNSANIERUNG
Eiche-Fischgrät-Parkettboden, Beton-Estrich, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, stilvolle Altwiener Kassettentüren, Doppelflügel-Eingangstüre, Kunststoffisolierfenster, sämtliche Leitungen neu, Gasetagen-Heizung mit Radiatoren, Waschmaschinenanschluss, Kabelfernsehen, Internet uvm.
Zur besseren Vorstellung wurden die Zimmer mittels KI Virtuell Staging eingerichtet.

AUSRICHTUNG: Osten - Innenhof - absolute Ruhelage

AUFTEILUNG der Wohnung:
Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Bad mit Dusche, Toilette getrennt.

Das Haus wurde 2017/18 im Zuge des Dachgeschossausbaus saniert und ein Lift wurde eingebaut.
Es bietet Ihnen einen Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten und einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss, welcher über den Lift oder die Treppe erreicht werden kann, sowie einen Müllraum.

ENERGIEAUSWEIS: Klasse D, HWB 149 kWh/m²a, fGee 3,16

Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe (ca. 7 Minuten) zum Millenium Tower.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (einen Hofer finden Sie gleich visavis), Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Parks.

Die unmittelbare Nähe zum Freizeitparadies Donauinsel und dem Shopping- und Entertainmentcenter Millennium Tower (Kino, Bowling-Bahn, Fitness-Center, diverse Geschäfte, Restaurants, Billa plus-Markt, Bars, Diskothek, Apotheke, Ärzte uvm.) bietet Ihnen eine perfekte Infrastruktur.
Auch die U-Bahnstation Handelskai, das River-Gate-Gebäude (Billa), das Lorenz Böhler Unfallkrankenhaus und ein Hofer-Markt befinden sich in fußläufiger Nähe. Zur Wirtschafts-UNI sind es nur 3 U-Bahnstationen.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: U6, S45 Hütteldorf, S1-3, S7 Flughafen, 11A, 5A, N6, N64, 37A, 240, 33, 31, 2

Das bei Jung und Alt beliebte Naherholungsgebiet Donauinsel ist fußläufig in 5 Minuten für Sie erreichbar.
Ob beim Radfahren, Skaten, Sonnenbaden, Schwimmen, Erholen, Grillen, Drachensteigen, Spazieren, Nordic Walking, Jogging oder Besuch in einem der vielen Lokale der Copa Kagrana, hier kommt immer Urlaubsgefühl auf.

Stellplätze für Ihr Auto können Sie in Garagen im Umfeld anmieten.

monatliche Kosten:
Betriebskosten ca. 123,- plus Rücklage ca. 67, - Euro
gesamt: rd. 200, - Euro
plus Strom und Gas nach Ihrem individuellen Verbrauch

Kaufpreis: 299.000, - Euro

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Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine
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Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,16