Exklusives Seebad am Wörthersee – Seltene Gelegenheit mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

ALLEINVERMITTLUNGSAUFTRAG

Eine echte Rarität am Wörthersee: Dieses charmante Seebad mit eigenem Steg und zwei Badekabinen befindet sich in begehrter Seelage in Sallach bei Pörtschach am Wörthersee. Derartige Liegenschaften gelangen nur äußerst selten auf den Markt und bieten eine einzigartige Kombination aus privatem Seezugang, Entwicklungspotenzial und langfristiger Wertbeständigkeit.

Die Liegenschaft liegt in ruhiger Umgebung und dennoch nur wenige Minuten vom Ortszentrum Pörtschach entfernt. Nahversorger, Apotheke, Post und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Potenzial für Bauträger und Projektentwickler: In Zeiten knapper werdender Seegrundstücke bietet dieses Seebad die seltene Möglichkeit, einem Wohnprojekt ohne direkten Seeanschluss einen exklusiven Zugang zum Wörthersee zu verschaffen. Dadurch lässt sich die Attraktivität und Vermarktungsfähigkeit von Wohnungen erheblich steigern und ein nachhaltiger Mehrwert für Bewohner und Investoren schaffen. Ein privater Seezugang am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Ausstattungsmerkmalen am Kärntner Immobilienmarkt und kann ein entscheidendes Alleinstellungsmerkmal für hochwertige Wohnprojekte darstellen.

Das bestehende Seebad verfügt über einen großzügigen Steg, Stromanschluss sowie zwei Badekabinen. Darüber hinaus bestehen interessante Entwicklungsmöglichkeiten hinsichtlich Erweiterung und individueller Gestaltung. Der unbefristete Wasserbescheid bietet dabei zusätzliche Planungssicherheit.

Highlights auf einen Blick

• Exklusives Seebad direkt am Wörthersee
• Absolute Rarität mit hohem Wertsteigerungspotenzial
• Ruhige Lage in Sallach bei Pörtschach
• Nur wenige Minuten ins Ortszentrum von Pörtschach
• Grundstücksfläche ca. 29 m²
• Großzügiger Steg mit ca. 34,5 m² (16,5 m Länge)
• Zwei bestehende Badekabinen, getrennt begehbar mit insgesamt ca. 6 m²
• Ausbau bzw. Vergrößerung der Kabinen grundsätzlich möglich
• Unbefristeter Wasserbescheid
• Stromanschluss vorhanden
• Kanal- und Wasseranschluss möglich
• Mitbenützungsrecht an Gemeinschaftstoilettenanlage sowie privater Toilettenanlage
• Ideale Ergänzung für exklusive Wohnbauprojekte und Bauträgerentwicklungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Grundstücksdaten

Grundstücksnummer: 583/5
Katastralgemeinde: 72164 – Sallach
Widmung: Grünland – Bad
Grundstücksgröße: ca. 29 m²
Steggröße: ca. 34,5 m² (16,5 m Länge)
Wasserbescheid: unbefristet
Stromanschluss: vorhanden
Kanal-/Wasseranschluss: möglich
Badekabinen: derzeit 2 Kabinen insgesamt ca. 6 m², Ausbaupotenzial vorhanden