Attraktive Gewerbefläche in top frequentierter Lage von Ellmau
3.200 €
130 m²
LEGEND Immobilien - Ute Prey e. U.Frau Ute Prey
6352 Ellmau
Für Gewerbeflächen ist Ellmau vor allem durch seine ganzjährige Frequenz interessant: Der Ort liegt in einem Sommer- und Wintersportgebiet und ist an die SkiWelt Wilder Kaiser-Brixental angebunden, eines der großen Skigebiete der Region. Zudem gehört Ellmau mit knapp einer Million Nächtigungen pro Jahr zu den stark nachgefragten Tourismusorten im Tiroler Unterland.
Auch die Erreichbarkeit spricht für den Standort: Ellmau liegt rund 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt und ist über die regionale Infrastruktur gut an die umliegenden Orte wie Going, Scheffau, Söll, St. Johann in Tirol und Kufstein angebunden.
Durch die Kombination aus Wohnbevölkerung, Tourismus, Tagesgästen und regionaler Infrastruktur bietet Ellmau ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Praxisräume, Büros, Dienstleister, Handel oder kundenorientierte Konzepte.
Auch die Erreichbarkeit spricht für den Standort: Ellmau liegt rund 17 km von der Autobahnausfahrt Kufstein-Süd entfernt und ist über die regionale Infrastruktur gut an die umliegenden Orte wie Going, Scheffau, Söll, St. Johann in Tirol und Kufstein angebunden.
Durch die Kombination aus Wohnbevölkerung, Tourismus, Tagesgästen und regionaler Infrastruktur bietet Ellmau ein attraktives Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen – insbesondere für Praxisräume, Büros, Dienstleister, Handel oder kundenorientierte Konzepte.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.200 €
Preis pro m²23,08 €
Gesamtbelastung Netto2.700 €
USt. Gesamtbelastung500 €
Miete2.500 €
Miete3.000 €
Betriebskosten200 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Provision: Provision lt. österreichischer Immobilienmaklerverordnung für Gewerbe
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Merkmale
Verfügbar ab ab September 2026
Einzelhandel
Erdgeschoss
Gesamtfläche 130 m²
Lagerfläche 40 m²
Gäste WC
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
101.00 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.92
B
Beschreibung
Attraktive Gewerbefläche in top frequentierter Lage von Ellmau
In sehr guter und stark frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit bietet rund 130 m² Geschäftsfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Praxisräume, Bürofläche, Schauraum oder Handelsfläche.
Ein besonderer Vorteil sind die vier Fensterfronten mit jeweils einer Länge von ca. 2,80 m. Sie sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung, sondern bieten auch attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen – ideal für Kundenfrequenz, Warenpräsentation oder einen repräsentativen Auftritt.
Die großzügige Fläche überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Beratungs-, Behandlungs- oder Verkaufszonen realisieren.
Zusätzlich steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Waren, Archiv, Ausstattung oder sonstige betriebliche Nutzung. Direkt zugehörige Parkplätze erleichtern Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern den Besuch. Eine Tiefgarage kann optional genutzt bzw. angemietet werden.
Die Lage in Ellmau bietet eine ideale Kombination aus regionaler Frequenz, touristischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Damit eignet sich diese Gewerbeeinheit besonders für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 130 m² Geschäftsfläche
• ca. 40 m² Lagerfläche
• 4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
• 2 - 3 zugehörige Parkplätze
• Tiefgarage optional verfügbar
- WC
Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
Mietdauer: Befristung auf mind. 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
In sehr guter und stark frequentierter Lage von Ellmau befindet sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus. Die Einheit bietet rund 130 m² Geschäftsfläche und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob als Praxisräume, Bürofläche, Schauraum oder Handelsfläche.
Ein besonderer Vorteil sind die vier Fensterfronten mit jeweils einer Länge von ca. 2,80 m. Sie sorgen nicht nur für eine gute natürliche Belichtung, sondern bieten auch attraktive Präsentationsmöglichkeiten und eine sehr gute Sichtbarkeit nach außen – ideal für Kundenfrequenz, Warenpräsentation oder einen repräsentativen Auftritt.
Die großzügige Fläche überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit und das attraktive Umfeld. Dank der durchdachten Raumstruktur lassen sich sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Beratungs-, Behandlungs- oder Verkaufszonen realisieren.
Zusätzlich steht eine ca. 40 m² große Lagerfläche zur Verfügung – ein wertvoller Vorteil für Waren, Archiv, Ausstattung oder sonstige betriebliche Nutzung. Direkt zugehörige Parkplätze erleichtern Kunden, Mitarbeitern und Geschäftspartnern den Besuch. Eine Tiefgarage kann optional genutzt bzw. angemietet werden.
Die Lage in Ellmau bietet eine ideale Kombination aus regionaler Frequenz, touristischem Umfeld und gewachsener Infrastruktur. Damit eignet sich diese Gewerbeeinheit besonders für Unternehmer, die eine repräsentative Adresse mit guter Erreichbarkeit suchen.
Highlights auf einen Blick:
• ca. 130 m² Geschäftsfläche
• ca. 40 m² Lagerfläche
• 4 Fensterfronten mit jeweils ca. 2,80 m Länge
• 2 - 3 zugehörige Parkplätze
• Tiefgarage optional verfügbar
- WC
Strom wird vom Mieter angemeldet und abgerechnet.
Mietdauer: Befristung auf mind. 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Die Vergebührung des Mietvertrags geht zu Lasten des Mieters
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr.
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