Wohnzimmer mit Holzkassettendecke und Laminatboden, sonnig durch den Balkonzugang.

Balkon mit Holzverkleidung und Blick auf die Umgebung, inklusive eines praktischen Abstellraums.

Weitläufige Grünfläche mit Bäumen und Wegen, umgeben von Wohngebäuden unter blauem Himmel.

Geräumiges Wohnzimmer mit Holzkassettendecke und Laminatboden, bereit für individuelle Gestaltung.

Helles Wohnzimmer mit Fischgrätparkettboden und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.

Wohnzimmer mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, renovierungsbedürftige Wände und große Fenster.

Heller Flur mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, der zu weiteren Räumen führt.

Schlafzimmer mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, ausgestattet mit einem Heizkörper unter dem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, große Fenster bieten einen grünen Ausblick.

Schlafzimmer mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, sonnig durch das Fenster, das einen weiten Blick bietet.

Flur mit Holzpaneeldecke und Laminatboden, der zu einem Badezimmer und weiteren Räumen führt.

Badezimmer mit Eckbadewanne, Duschkabine und Einzelwaschbecken, ausgestattet mit einem Handtuchheizkörper.

Badezimmer mit Eckbadewanne und integrierter Sauna, bietet einen Wellnessbereich für Entspannung.

Badezimmer mit Eckbadewanne und Sauna, helle Fliesen und ein Fenster sorgen für angenehmes Ambiente.

Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und großen hellgrauen Fliesen, minimalistisches Design.

Badezimmer mit Badewanne und Duschvorrichtung, gefliesten Wänden und Holzpaneeldecke im 80er-Jahre-Stil.

Kleines Badezimmer mit Waschbecken und Gastherme, geflieste Wände und Holzpaneeldecke.

Moderne Küche mit hellen Schränken, Gasherd und integrierter Beleuchtung, minimalistisches Design.

Traditionelle Holzküche mit Gasherd und gefliesten Arbeitsplatten, gemütlicher Landhausstil.

Holzküche mit Gasherd und Spüle, geflieste Arbeitsplatten und Zugang zu einem weiteren Raum.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Zimmeraufteilung, Loggia, Abstellraum und Wäscheraum.

Loggia
Parkplatz

105 m² Wohnkomfort: 3 Zimmer + großzügige Wohndiele mit Loggia & Parkplatz

179.000 €

100 m²3,5 ZimmerLoggia 5 m²

Preis / m²1.701,04 €

Etage3

Baujahr1964

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHHerr Richard Abdel-Asis

Josefstraße, 3100 St. Pölten

Stadtteil Zentrum Süd – grün, bestens angebunden und angenehm lebendig
50 m zur LUP-Buslinie 1, 5, 7, 12 und 14
250 m zum NÖ-Landeskindergarten, zur Franz-Jonas-Volksschule sowie zum BG/BRG St. Pölten
300 m zum WIFI, zur New Design University und zum Seminarzentrum Schwaighof
2 Minuten mit dem Fahrrad zu McDonald´s & Burger King, Denns BioMarkt, Hofer, Fressnapf und FITINN
3 Minuten mit dem Fahrrad zum Fachmarktzentrum, zur Bahnstation Bildungscampus und zum Sonnenpark
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis179.000 €

Kaufpreis pro m²1.701,04 €

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten490,75 €

Betriebskosten331,3 €

USt. Betriebskosten33,13 €

Monatliche Kosten Netto456,65 €

USt. Monatliche Kosten34,1 €

Sonstige Kosten Netto125,35 €

USt. Sonstige Kosten0,97 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab Sofort

Wohnung

Baujahr 1964, Neubau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Unterkellert, Flachdach, Laminat, Kunststoff, Fliesen, Veränderbare Räume, 3. Etage

Wohnfläche 100,46 m²

Nutzfläche 105,23 m²

1 Loggia 4,77 m² westseitig

3,5 Zimmer

Kellerfläche 2,72 m², 2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Parkplatz

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche, Fenster, Sauna, Wäschetrockenraum, Wellnessbereich

Barrierefrei, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Gas, Wasser-Elektro, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

90.09 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1.8

Beschreibung

Nutzfläche: 105,23 m² inkl. Loggia + zwei Kellerabteile + Autoabstellplatz

Ausstattungsdetails: Vorraum und Innenflur • 2 Badezimmer • WC • 2 Abstellräume • 3 Zimmer + Wohndiele (Home Office) • Küche • Loggia

Geschoss / Aufzug: 3 / Aufzug vorhanden

Betriebskosten, Instandhaltung, Parkplatz, USt.: ca. € 490,75

Fernwärme Heizung, USt.: ca. € 151,74

Kaufpreis: € 179.000,-

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <750m
Polizei <1.000m
Post <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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