Best – Lage Graz Geidorf, mit toller Fernsicht zum Schlossberg: Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer

Best – Lage Graz Geidorf, mit toller Fernsicht zum Schlossberg:
Zentrales Wohnen in großzügiger Wohnung 102,00m² Wohnfläche + Loggia + Balkon, 3,5 Zimmer

Vielseitig nutzbar:
Als idealer Wohnbereich für die Familie, großzügige Räumlichkeiten, Nähe zu den TOP- Schulen von Graz, sowie tolle Freizeit Aktivitäten in unmittelbarer Nähe. Karl Franzens UNI ca.0,8km Kreuzschwestern quasi ,ums Eck,.
Ideal auch als Anlage, Kanzlei, Büro udgl., auch durch gute Zufahrtsmöglichkeit und öffentlicher Anbindung.
Ideale Gestaltungs Varianten der Innenräume z.B. für Wohnen und Arbeiten (Home office).
Die Wohnung besticht, außer durch Ihre Großzügigkeit, auch durch Ihre lichtdurchfluteten Fensterfronten (Ost bis West) und perfekter Infrastruktur und Anbindung, auch noch durch die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lassen Sie sich inspirieren und machen Sie sich ein, für Sie eigenes Bild, zu dieser Immobilie:
Kontaktieren Sie uns noch heute.

Perfekte geografische Lage

Wohnhaus am Schnittpunkt Geidorf – Innere Stadt, nur 0,5km zum Schloßberg und Stadtpark mit
ausreichend Grünflächen , sowie Sport und Outdoor – Aktivitätsmöglichkeiten in der unmittelbaren näheren Umgebung vorhanden.
Perfekte Infrastruktur: Nahversorger 0,1km, Bildungseinrichtungen 0,3km, Banken, Post, Apotheke, Ärzte 0,2km, Trafik, Tankstelle, Restaurant, Sport und Freizeit 0,5km, Cafe, etc.etc.
Perfekte öffentlich Anbindung: Bus 0,1km, Straßenbahn 1km
Hinsichtlich der Infrastruktur lässt der Standort keine Wünsche offen.
Alles bequem zu Fuß erreichbar.
Fordern Sie unseren ausführlichen Lage Bericht an.

Fakten:
Wohnfläche: ca.102,00m² Kellerabteil 6,59m²
Loggia West + Balkon Ost
Betriebskosten: 235,-- inkl. Verwaltung +10% Mwst.

Heizung: Fernwärme (kosteneffizientes Heizen, durch Mittelwohnung) NUR € 45,-- + Mwst
HWB 94,9 fGee 1,5

Aufteilung:
LIVING ROOM: sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur Rollo beschatteten West Loggia, ca. 29,31m2
neuwertige Marken Einbau Küche ca.10,31m² und Essbereich ca.10,07m²
MASTER BEDROOM: ca.20,71m2 mit Zugang zum Ost Balkon
Kinderzimmer / Gäste / Büro ca. 12m2 mit Zugang zum Ost Balkon
Sanitärbereiche: Badzimmer mit Wanne und Dampfdusche, WC getrennt neuwertig

Vorraum / Garderobe / Diele
Außenflächen: 1 x West Loggia Rollo beschattet, 1 x Ost Balkon
Kellerabteil: ca. 6,59m²
Tolle Allgemein Terrasse in den absolut ruhigen Innenhof mind. 200m2

Kaufpreis: € 360.000,--

Ab sofort zu besichtigen: Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren
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Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Die Zahlenangaben, Informationen über Baujahr, Ausführung, Zustand, etc. beruhen teilweise auf Schätzungen bzw. Annahmen und sind daher ebenfalls ohne Gewähr! Der Grundbuchsstand hinsichtlich der Widmung des Grundstückes muss nicht mit der tatsächlichen Widmung des Grundstückes übereinstimmen! Skizzen und Pläne können von den Maßen in der Natur abweichen und muss daher eine Flächenangabe nicht mit den Maßen in natura übereinstimmen! Bei Interesse informieren Sie sich am besten immer beim zuständigen Gemeindeamt bzw. den zuständigen Ämtern und Behörden nach Absprache mit uns! Besichtigen Sie die Immobilie auch ruhig mit einem Experten Ihrer Wahl bzw. mehrmals! Die Angabe des Kaufpreises ist exklusive der Kaufnebenkosten (Grunderwerbssteuer (3,5%), Grundbucheintragungsgebühr (1,1%), Kosten der Vermittlung (3% + Mwst), Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren, Kosten und Abgaben für Grundverkehrsverfahren länderweise unterschiedlich, Bankgebühren, etc.)! Angebot vorbehaltlich Zwischenvermittlung (Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Rückzug des Verkäufers, ...) Verkauf von Privat an Privat, Rückzug des Angebotes durch den / die Eigentümer. Angebot vorbehaltlich Fehler bzw. Irrtümer!