Geräumiges Zimmer im Dachgeschoss mit Parkettboden, Dachschrägen und zwei Fenstern.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und Zugang zu einem weiteren Zimmer.

Moderne Einbauküche mit hellen Fronten, Induktionskochfeld und Dachfenster.

Funktionale Küche mit Spülbecken, Mikrowelle und grünem Fliesenspiegel.

Helles Zimmer im Dachgeschoss mit rotem Teppichboden und zwei Dachfenstern.

Geräumiges Schlafzimmer mit rotem Teppichboden und viel Tageslicht durch Dachfenster.

Schlafzimmer mit rotem Teppichboden und Holztür, bereit zur individuellen Gestaltung.

Heller Wohnraum mit Parkettboden, Dachschräge und großem Fenster mit Stadtblick.

Lichtdurchflutetes Zimmer mit Parkettboden, Dachschrägen und zwei Fenstern.

Heller Wohnraum mit Parkettboden und Holztür, ideal für individuelle Einrichtung.

Modernes Badezimmer mit Waschtisch, Spiegelschrank und großer Duschkabine.

Geräumiges Badezimmer mit breitem Waschtisch, Spiegelschrank und viel Stauraum.

Separate Toilette mit modernen Fliesen, wandmontiertem WC und kleinem Waschbecken.

Unfertiger Raum mit Estrichboden und weißen Wänden, ideal als Abstellraum.

Heller Flur mit Parkettboden und Holztüren, der zu verschiedenen Räumen führt.

Kleiner Abstellraum mit Estrichboden und hellen Wänden, bereit zur Nutzung.

Tiefgaragenstellplatz mit nummerierten Parkplätzen und einem geparkten Auto.

Geräumige Tiefgarage mit vielen Stellplätzen und Abstellkäfigen.

Mehrfamilienhaus mit Mansarddach und grüner Umgebung an einem sonnigen Tag.

Moderne Fassade eines Wohnhauses mit Balkonen und einem Durchgang.

Kinderspielplatz mit Schaukeln und Rutsche in einer gepflegten Wohnanlage.

Sonniger Kinderspielplatz mit Schaukeln und Rutsche, umgeben von Bäumen.

Detaillierter Grundriss der Wohnung mit Raumaufteilung und Flächenangaben.

Provisionsfrei
Parkplatz
Teilmöbliert

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN ATZGERSDORF!

329.900 €

91 m²3 Zimmer

Preis / m²3.614,55 €

Etage4

Baujahr1993

BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufMilica Iskic

Mehlführergasse 18, 1230 Wien

Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung in der Nähe des Margarete-Ottillinger-Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Billa Plus, Billa, BIPA, …). Das Shoppingscenter Riverside ist auch nicht weit entfernt. Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine gute Anbindung. In unmittelbarer Umgebung fährt ein Bus und der Bahnhof Wien-Liesing ist ebenfalls schnell erreicht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Autobusse: 66A, N66; Bahnhof Wien Liesing (R, S1, S2, S3, S4)

In der Nähe

Wien Liesing Schulzentrum167 m

66A

Wien Dr.-Neumann-Gasse475 m

60A, 61A, 62A, 64A

Wien Liesing585 m

60A, 61A, 61B, 62A, 64A, 66A, 207, 250, 253, 255, 256, 257, 258, 259

S1, S2, S3, S4

R, REX

Wien Atzgersdorf921 m

56A, 58A, 58B, 60A, 66A

S1, S2, S3, S4

R, REX

Einmalige Kosten

Kaufpreis329.900 €

Kaufpreis pro m²3.614,55 €

Provision: Provisionsfrei

Laufende Kosten

Monatliche Kosten438,68 €

Betriebskosten248,95 €

USt. Betriebskosten24,9 €

Monatliche Kosten Netto409,58 €

USt. Monatliche Kosten29,1 €

Sonstige Kosten Netto160,63 €

USt. Sonstige Kosten4,2 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Wohnung

Baujahr 1993, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Teppich, Laminat, Parkett, Fliesen, 4. Etage

Wohnfläche 91,27 m²

Nutzfläche 91,27 m²

3 Zimmer

Kellerfläche 2,53 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Tiefgarage

Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Teilmöbliert, Dusche, Rolläden, Wäschetrockenraum

Personenaufzug

Heizung

Fernwärme, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

129.19 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

2.76

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! TOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM DACHGESCHOSS IN ATZGERSDORF!

Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Mehlführergasse 18, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (mit Lift) und verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Zimmer und einen großzügigen Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft.

Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!

Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 91,27 m²
// 4. OG mit Lift
// Vorraum
// Wohnzimmer
// Küche (mit Einbauküche)
// 2 Schlafzimmer
// Bad mit Dusche (möbliert)
// separates WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Heizung:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgen über Fernwärme und werden nach Verbrauch abgerechnet.

Keller:
Ein Kellerabteil (ca. 2,53 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielraum und einen Kinderspielplatz. Außerdem verfügt das Objekt über eine Waschküche und einen Fahrradabstellraum.

Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt.

Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <500m
Klinik <475m
Krankenhaus <2.325m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <75m
Universität <5.100m
Höhere Schule <3.450m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <450m

Sonstige
Geldautomat <400m
Bank <400m
Post <575m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <2.275m
Straßenbahn <950m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

Dokument 1 Dokument 2 Dokument 3 Datenschutzhinweise für Käufer und Kaufinteressenten EWVK Version Okt 2023.pdf

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