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Helles Zimmer im Dachgeschoss mit schrägen Wänden und zwei großen Dachfenstern, die viel Licht hereinlassen.
Geräumiger Wohnbereich mit Holzboden, großen Schiebetüren und Zugang zu einer Terrasse.
Große Terrasse mit Fliesenboden und weitem Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft.
Heller Wohnraum im Dachgeschoss mit Holzboden, Dachfenstern und Zugang zur Außenterrasse.
Geräumiger, heller Raum mit Holzboden und schrägen Wänden, ausgestattet mit Klimaanlage.
Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Dachfenster und hellgrauen Fliesen.
Helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, modernem Waschtisch und beheiztem Handtuchhalter.
Modernes Badezimmer mit Wand-WC, Waschtisch und großem Spiegel, alles in hellgrauen Fliesen.
Badezimmer mit Badewanne unter einem Dachfenster und einer modernen Duschkabine.
Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und zwei großen Dachfenstern, die viel Sonnenlicht bieten.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden und Dachfenstern, die den Raum mit natürlichem Licht durchfluten.
Heller Raum im Dachgeschoss mit Holzboden und zwei großen Dachfenstern, die den Raum erhellen.
Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und Dachfenstern, die einen Blick nach draußen ermöglichen.
Helles Zimmer im Dachgeschoss mit Holzboden und zwei großen Dachfenstern, die den Raum mit Licht füllen.
Geräumiges Zimmer mit Holzboden, weiß gestrichenen Wänden und einer Klimaanlage.
Heller Raum mit Holzboden, schrägen Wänden und einem Dachfenster, das viel Licht spendet.
Helle Holztreppe mit schlichtem Geländer, die die verschiedenen Ebenen des Hauses verbindet.
Heller Treppenabsatz mit Glasgeländer und großen Fenstern, die einen weiten Blick bieten.
Weitläufige Dachterrasse mit Fliesenboden und Panoramablick über die Stadt und die Umgebung.
Große Dachterrasse mit Fliesenboden und weitem Blick auf die Stadt und die grüne Landschaft.
Panoramablick von der Dachterrasse auf die umliegende grüne Landschaft und moderne Gebäude.
Eingangsbereich mit heller Holztür und Treppe, die zu den oberen Etagen führt.
Modernes Gäste-WC mit Wand-WC und kleinem Waschtisch, gefliest in hellen Farbtönen.
Dieser Grundriss zeigt eine Penthouse-Wohnung mit offenem Wohnbereich, Loggia, Terrasse und einer großen Dachterrasse.
  • Loggia
  • Terrasse
  • Dachgeschosswohnung

Am Renninger 10 – Exklusiver Dachgeschoss-Erstbezug mit zwei Terrassen über den Dächern Klosterneuburgs

990.000 €
 
135 m²4 ZimmerTerrasse 64 m²
Preis / m²7.327,36 €
Etage4
Baujahr-
WOLF & SOHN Immobilien GmbHHerr Roman Duszipiva
3400 Klosterneuburg
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, durchgrünten Wohngegend von Klosterneuburg, eingebettet zwischen den Hängen des Wienerwalds und der nahen Donau. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle befindet sich unmittelbar beim Haus (ca. 50 m), der Bahnhof mit Schnellbahnverbindung nach Wien liegt rund 400 m entfernt, der Autobahnanschluss ca. 2,7 km. Für die tägliche Versorgung ist bestens gesorgt – Supermarkt (ca. 250 m), Bäckerei (ca. 325 m) sowie Bank, Post und Geldautomat (jeweils ca. 225 m) liegen fußläufig in direkter Umgebung. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten runden das Umfeld ab.

Einmalige Kosten

Kaufpreis990.000 €
Kaufpreis pro m²7.327,36 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 35.640,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Dachgeschosswohnung
Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Wohnfläche 135,11 m²
2 Terrassen 64,13 m² nordseitig
1 Loggia 1,71 m² nordseitig
4 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Fernblick, Badewanne, Dusche, Fenster, Klimatisiert
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme, Fernwärme

Beschreibung

Diese exklusive Dachgeschosswohnung im hochwertigen Neubauprojekt Am Renninger 10 verbindet großzügiges Wohnen mit naturnaher Ruhe am Rande Wiens. Auf rund 135,11 m² Wohnfläche verteilen sich vier helle, gut nutzbare Zimmer – ideal für anspruchsvolle Wohnträume oder als wertbeständige Anlage.

Großzügige Fenster- und Dachflächenfenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und einen reizvollen Blick ins Grüne. Den besonderen Reiz machen die Außenflächen aus: Zwei Terrassen mit insgesamt rund 64 m² sowie eine zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum großzügig ins Freie und bieten weiten Ausblick über die Dächer der Stadt.

Hochwertiges Parkett und Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung, sowie eine Klimaanlage für angenehme Sommer unterstreichen den durchdachten Komfort dieser Wohnung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss; Fahrradraum und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Erstbezug, massive Stahlbeton-Bauweise und eine als sehr gut bewertete Lage machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit – ob als großzügiges Eigenheim oder als renditestarkes Anlageobjekt.

Highlights auf einen Blick
  • Hochwertiger Neubau-Erstbezug im 1. Dachgeschoss
  • Ca. 135,11 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
  • Zwei Terrassen (ca. 64,13 m²) plus Loggia
  • Blick ins Grüne, lichtdurchflutet durch große Dachflächenfenster
  • Fußbodenheizung (Fernwärme) & Klimaanlage
  • Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
  • Bad mit Fenster & Badewanne, separates Gäste-WC
  • Personenaufzug, Fahrradraum & Abstellraum
  • Sehr gute, ruhige Lage mit Top-Anbindung & Nahversorgung
Preisinformation
  • Kaufpreis: 990.000,00 €
  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
  • Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher USt.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Roman Duszipiva

Mail: Anbieter kontaktieren

Tel: Anbieter kontaktieren

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

www.wolfundsohn.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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