TOP NEUBAU-WOHNUNGSPAKET FÜR ANLEGER MIT RENDITE 4,5%! 4 EINHEITEN IM SELBEN STOCK - ALLE WOHNUNGEN MIT LOGGIA!

Paket mit 4 nebeneinanderliegenden hochwertigen Neubau-Erstbezug-Anlegerwohnungen. Alle Wohnungen in einem Stockwerk, alle mit Freifläche. Fertigstellung Ende 2028.

Wohnungsgröße: 39m² bis 41m² + Loggien

2 Zimmer Wohnungen

Alle Wohnungen nebeneinander im 1. OG

 Gesamtfläche: 170m²

Umfassendes Servicepaket für Anleger wählbar.

Facts:

• Kaufpreis Wohnungen EUR 719.000 netto + 20% USt.
• Attraktiver m²-Preis von rd. EUR 4.230 netto/m²
• geplante Nettomiete p.a. EUR 32.640 (16 Euro/m²)
• progn. Netto-Rendite ca. 4,5%

• Das Paket kann verkleinert oder auch erweitert werden.

DAS ANLEGERPROJEKT – N°1 - Number One Schwechat

Lukratives Anlegerwohnungsprojekt vor den Toren Wiens.

Mit N°1 Schwechat entsteht am Hauptplatz 1 ein modernes Wohnprojekt mit rund 100 Eigentumswohnungen in zentraler Lage vor den Toren Wiens. Für Anleger:innen bietet das Projekt die ideale Kombination aus nachhaltiger Bauqualität, attraktiver Infrastruktur und langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Durch die Kombination aus attraktiven Kaufpreisen und guter Vermietbarkeit bietet das Projekt sehr gute Renditen, die deutlich über dem Durchschnitt liegen.

Intelligent geplante 2-3-Zimmer-Wohnungen für Anleger mit Flächen von ca. 37m² bis 65m² sprechen eine breite Mietzielgruppe an. Singles und Paare bis hin zu kleinen Familien. Gelungene Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten sorgen für hohe Vermietbarkeit und eine nachhaltige Mietnachfrage.

Ein weiteres Highlight ist das zukunftsorientierte und nachhaltige Energiekonzept mit Luftwärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaikanlage sowie Heizung und Kühlung mittels Bauteilaktivierung. Dieses moderne Gesamtkonzept reduziert Betriebskosten und steigert die Attraktivität für zukünftige Mieter:innen.

Die Lage direkt am Hauptplatz Schwechat überzeugt zusätzlich durch perfekte Nahversorgung, ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die unmittelbare Nähe zu Wien und zum Flughafen Wien-Schwechat. Damit entsteht ein gefragter Wohnstandort.

Ihre Vorteile als Anleger:

• Hochwertige Neubau-Wohnungen mit sehr guter Vermietbarkeit
• Attraktive Renditen von rd. 4,5%
• Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur
• Öffis: nur knapp über 20 Fahrminuten bis Wien Mitte oder 6 Minuten zum Flughafen
• Nachhaltiges Energiekonzept
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität
• Nähe zu Wien & Flughafen Schwechat
• Geplante Fertigstellung Ende 2028

Highlights der Ausstattung:

• Hochwertige Parkettböden in Wohnräumen
• Moderne Feinsteinzeug-Fliesen in Bad & WC
• Elektrischer Sonnenschutz
• Energieeffiziente 3-fach-Verglasung
• Heizung & Kühlung mittels Bauteilaktivierung
• Luftwärmepumpe, Fernwärme & Photovoltaik
• Balkone, Terrassen, Loggien oder Eigengärten
• Tiefgarage, Fahrrad- & Kinderwagenräume
• Barrierefreie Liftanlagen

Energieausweis HWB 24 Klasse A, fGEE 0,73 Klasse A, gültig bis 19.12.2033

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder via E-Mail unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <50m
Klinik <300m
Krankenhaus <6.525m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <175m
Universität <7.375m
Höhere Schule <7.625m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <300m

Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <50m
Post <50m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <5.125m
Straßenbahn <1.475m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <875m
Flughafen <7.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap