- Teilmöbliert
- Etagenwohnung
Renovierte Neubau 3-Zimmer-Wohnung mit Lift & Schrankraum – Nähe vom Supergrätzl Leebgasse!
275.000 €
66 m²3 Zimmer
Preis / m²4.141,57 €
Etage1
Baujahr1975
Engel & Völkers Wien MMC
1100 Wien
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragend angebundene Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ein absolutes Filetstück der Lage ist die unmittelbare Nähe zum zukunftsweisenden „Supergrätzl Leebgasse“: Dieses innovative Stadtprojekt sorgt durch Verkehrsberuhigung, großzügige Begrünung und neue Verweilzonen für eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Luftqualität direkt vor Ihrer Haustür.
Die Infrastruktur im Überblick:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar
• Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen
- Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels
Die Infrastruktur im Überblick:
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Straßenbahnlinien (u.a. Linie 11 und O) sowie Busverbindungen sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar. Sie garantieren eine schnelle Anbindung an die U-Bahn-Stationen U1 Reumannplatz oder Troststraße, wodurch Sie das Wiener Stadtzentrum in kürzester Zeit erreichen
• Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Drogeriemärkte und Apotheken befinden sich in der direkten Nachbarschaft und sind bequem zu Fuß erreichbar
• Freizeit & Erholung: Neben den verkehrsberuhigten Zonen des Supergrätzls bietet das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg weitläufige Grünflächen, Laufstrecken und Teiche für den perfekten Ausgleich im Grünen
- Bildung & Medizin: Kindergärten, Schulen sowie diverse Arztpraxen und medizinische Einrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umkreis und unterstreichen die familienfreundliche Qualität des Viertels
Einmalige Kosten
Kaufpreis275.000 €
Kaufpreis pro m²4.141,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 19/06/2026
Etagenwohnung
Baujahr 1975, Gepflegt, letzte Modernisierung 2023, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 66,4 m²
Gesamtfläche 66,4 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Begehbarer Kleiderschrank, Einbauküche
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.51
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem stilvollen, bezugsfertigen Zuhause im aufstrebenden zehnten Wiener Gemeindebezirk. Diese lichtdurchflutete Etagenwohnung wurde erst 2023 umfassend und hochwertig modernisiert und bietet Ihnen feines Urban-Living gepaart mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Ein perfektes Refugium für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die das pulsierende Stadtleben in einer verkehrsberuhigten Umgebung genießen möchten.
Das Wichtigste auf einen Blick
• Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
• Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
• Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
• Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
• Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
• Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
• Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
• Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
Das Wichtigste auf einen Blick
• Highlight: Ein eigener, praktischer Schrankraum (begehbarer Kleiderschrank) mit ca. 4,7 m²
• Zustand: Sehr gut, im Jahr 2023 komplett und hochwertig saniert
• Etage: 1. Stockwerk – komfortabel und barrierearm erreichbar via Aufzug
• Ausstattung: Edler Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen im Sanitärbereich sowie eine stilvolle Einbauküche
• Badezimmer: Modernes Duschbad mit Glaskabine und ein separates WC
• Heizung: Effiziente Fernwärme über klassische Wandheizkörper
• Betriebskosten: 330,92 € inklusive Heizung & Kaltwasser (Vorschreibung 2026)
• Rücklage: 162.755,28 € Stand 2025
• Energieeffizienz: Energieausweis vorhanden (Klasse C, HWB 96 kWh/m²a)
• Wohnfläche: Ca. 66,4 m² gut aufgeteilte Nutzfläche
- Zimmer: 3 einladende Wohn- und Schlafräume
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