Helles Erstklasse-Appartement mit 15 m² L-Balkon in Urfahrer Bestlage (Auberg)

Objektbeschreibung

Zur Vermietung gelangt ein neuwertiges, besonders helles und großzügiges Wohnjuwel mit ca. 90 m² im Wohnfläche im 2. OG (ohne Lift) am begehrten Urfahraner Auberg. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen maximalen Spielraum für die Einrichtung individueller Nutzungsbereiche – ideal für Paare, Singles mit gehobenen Ansprüchen oder kleine Familien.

Ein absolutes Highlight ist der großzügig dimensionierte, rund 15 m² große Balkon im Grünen, der perfekt zum Entspannen einlädt. Die gesamte Wohnung wird vor Übergabe noch einmal frisch weiß ausgemalt und präsentiert sich somit in absolutem Top-Zustand. Ein unbefristetes Mietverhältnis garantiert Ihnen zudem langfristige Planungssicherheit.

Die Highlights auf einen Blick

• Traumhafter L-Balkon: 15m² Freifläche direkt in ruhiger Grünlage.
• Moderne Einbauküche: Hell, modern und voll ausgestattet (Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug etc.) – inklusive neuer, frischer Rückfront/Küchenrückwand vor Einzug.
• Hochwertige Böden: Edler, heller Escheparkett in den Wohnräumen; rutschfeste, pflegeleichte Fliesen in elegantem Greige im Vorraum.
• Tiefgaragenplatz inklusive: Ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten. Ein zweiter Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden.
• E-Mobility bereit: Die Installation einer eigenen E-Ladestation in der Tiefgarage ist auf eigene Kosten möglich.
• XXL-Kellerabteil: Ca. 10 m², trocken, mit eigenem Deckenlicht und Steckdose (direkt mit dem Wohnungszähler verbunden).
• Langfristig wohnen: Unbefristeter Mietvertrag.
• Heizung:  Fernwärme Direktverrechnung

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung verbindet idyllische, absolut ruhige Grünlage am Auberg mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

• Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
• Anbindung: Perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel.
• Versorgung & Bildung: Ärzte, Apotheke und Schulen befinden sich im direkten Umkreis.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap