- Garten
- Balkon
- Terrasse
- Parkplatz
- Altbau
- Villa
Historische Stadtvilla in zentraler Lage mit einzigartigem Entwicklungspotenzial
11.800.000 €
1300 m²19 ZimmerBalkonGartenTerrasse
Preis / m²9.076,92 €
Grundstücksfläche2.013 m²
Baujahr1902
Engel & Völkers Wien MMC
1030 Wien
Im begehrten 3. Wiener Gemeindebezirk Landstraße vereint diese außergewöhnliche Lage urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und höchste Lebensqualität. Die Umgebung richtet sich an anspruchsvolle Stadtbewohner, internationale Führungskräfte und Familien, die eine zentrale Lage mit Privatsphäre und Ruhe verbinden möchten.
Die Infrastruktur zählt zu den besten der Stadt. Entlang der Landstraßer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Restaurants und Cafés. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien in rund 16 Minuten. Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Adresse, die urbanes Leben, historische Eleganz und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.
Die Infrastruktur zählt zu den besten der Stadt. Entlang der Landstraßer Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Feinkostgeschäfte, Restaurants und Cafés. Der Verkehrsknotenpunkt Wien Mitte mit U-Bahn-, S-Bahn- und CAT-Anschluss ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Flughafen Wien in rund 16 Minuten. Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Der Stadtpark, das Schloss Belvedere sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine Adresse, die urbanes Leben, historische Eleganz und exklusive Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint.
Einmalige Kosten
Kaufpreis11.800.000 €
Kaufpreis pro m²9.076,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provision: Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Laufende Kosten
USt. enthalten
Merkmale
Verfügbar ab 31/07/2026
Villa
Baujahr 1902, Altbau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, letzte Modernisierung 1980, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 1.300 m²
Gesamtfläche 1.800 m², Nutzfläche 1.800 m², Grundstücksfläche 2.013 m²
1 Terrasse
4 Balkone, Garten, Terrasse
19 Zimmer
7 Badezimmer
Tiefgarage
5 Parkplätze, 5 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Kamin, Garten, Swimmingpool
Personenaufzug
Clubhouse, Blick ins Grüne, Yes, außen, Private
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
206 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3.17
E
Beschreibung
Diese außergewöhnliche historische Stadtvilla bietet die seltene Gelegenheit, eine repräsentative Liegenschaft mit bereits vorhandenem Sanierungs- und Entwicklungskonzept zu erwerben. Die denkmalgeschützte Villa verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Für die Liegenschaft liegt bereits ein umfassendes Architektenprojekt inklusive Einreichplanung vor. Die erforderlichen Unterlagen und Genehmigungen für die geplante Sanierung und Modernisierung sind bereits vorhanden. Das geplante Konzept umfasst einen Wellness- und Fitnessbereich, einen Weinkeller, einen Außenpool, einen Personenaufzug sowie eine unterirdische Tiefgarage. Gleichzeitig bleiben die historischen Elemente und der einzigartige Charakter der Villa erhalten. Das Haus erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen inklusive Untergeschoss und bietet rund 1.250 m² Wohnfläche. Das weitläufige Grundstück bildet eine grüne, uneinsehbare Ruheoase und gewährleistet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre mitten in Wien. Ein weiteres Highlight auf dem Grundstück ist das separate Gästehaus mit ca. 180 m² Wohnfläche.
• 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
• ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
• ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
• Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
• Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
• 19 Zimmer auf 4 Ebenen, 7 Badezimmer
• ca. 2.013 m² privater Garten mit Außenpool
• ca. 180 m² großes, separates Gästehaus
• Bereits genehmigte Einreich- und Sanierungsplanung
• Wellness- und Fitnessbereich
- Genehmigte Planung einer Tiefgarage mit 5 Stellplätzen
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