2651 Reichenau an der Rax
In der Ortsmitte des in Niederösterreich an den Ausläufern der Wiener Alpen gelegenen Luftkurortes Reichenau an der Rax wurde am Beginn des 19. Jahrhunderts gegenüber dem Kurpark die heute private Villa mit schöner Gartenanlage als Dependance des Hotels Marienhof errichtet.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der angebotenen Spitzenkulinarik und der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt in der warmen Jahreszeit der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbiken, im Winter zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.
Der in der Kaiserzeit sehr mondäne und zur Sommerfrische genutzte Ort hat sich sein Flair zunutze gemacht und bietet mit den Festspielen Reichenau einen jährlichen kulturellen Höhepunkt des Sommers, der viele Besucher aus nah und fern anzieht. Mit ganzjährigen kulturellen Veranstaltungen, der angebotenen Spitzenkulinarik und der Möglichkeit, sich rege ins Orts- und Vereinsleben einzubringen kann man angenehme und erholsame Urlaubstage verbringen bzw. seinen Lebensmittelpunkt begründen.
Kindergärten und Volksschule sind im Ort, Weiterbildende- und Höhere Schulen in Gloggnitz, Neunkirchen und Wiener Neustadt.
Im benachbarten Hirschwang führt die 1925 gegründete Seilbahn zum Rax-Hochplateau. Hier liegt in der warmen Jahreszeit der Ausgangspunkt zum Wandern, Klettern und Mountainbiken, im Winter zu vielseitigen Wintersportarten auf der Rax und den umliegenden Bergen.
Öffentlich erreichen Sie Reichenau mit der Südbahn bis zum Bahnhof Payerbach und weiter mit dem Bus. Mit dem Auto: Wien und Graz in ca. 90 Minuten, Wiener Neustadt und Neunkirchen in ca. 30 Minuten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten670,5 €
Preis pro m²14,42 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtmiete Netto600 €
USt. Gesamtmiete70,5 €
Hauptmietzins Netto395 €
USt. Hauptmietzins10 €
Betriebskosten100 €
Heizkosten105 €
USt. Heizkosten20 €
Heizkosten nicht enthalten
Einmalige Kosten
Kaution1.500 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Erdgeschosswohnung
Baujahr 1895, Gepflegt, Massivbauweise, Satteldach, letzte Modernisierung 2015, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 46,5 m²
Garten
2 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Dusche, Garten
Heizung
Fußbodenheizung, Zentralheizung, Gas, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
150 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,12
D
Beschreibung
Das gemütliche Appartement mit ca. 46,5 m² Wohnnutzfläche befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, renovierten Villa, eingebettet in ein Grundstück mit ca. 4.000 m².
Die Eckwohnung ist von der Hauptstraße abgewandt und nach Osten – mit separatem Zugang und seitlichem Garten – sowie nach Süden, mit Blick in den Innenhof, ausgerichtet.
Die ab 2015 sanierte und komplett möblierte Wohnung ist zur Gänze verfliest. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.
Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.
Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.
Weitere in der Villa zu vermietende Wohnung siehe Objekt 170673 (Top 4).
Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.
Nettomiete monatlich: € 395,00 + 10% USt. (€ 39,50) = € 434,50
Nettobetriebskosten monatlich: € 100,00 + 10% USt. (€ 10,00) = € 110,00
Bruttogesamtmiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 544,50
Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Heizkosten (Gasheizung) als Akontozahlung vorgeschrieben. Sie betragen:
€ 105,00 zzgl. 20% USt. (€ 21,00) = € 126,00
und werden jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet und ausgeglichen (gilt für Haupt- und Nebenwohnsitz).
Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauchs angemeldet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch.
Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,– (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz
Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Besichtigungen ab Anfang August, Bezug spätestens ab 1.September 2026
Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Die Eckwohnung ist von der Hauptstraße abgewandt und nach Osten – mit separatem Zugang und seitlichem Garten – sowie nach Süden, mit Blick in den Innenhof, ausgerichtet.
Die ab 2015 sanierte und komplett möblierte Wohnung ist zur Gänze verfliest. Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung kann eine elektrische Fußbodenheizung zugeschaltet werden.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit E-Geräten ausgestattet.
Die Aufteilung der Räumlichkeiten ist dem beiliegenden Plan zu entnehmen.
Die Gartenmitbenutzung sowie die Haltung von Haustieren sind nach Absprache mit den Eigentümern unter Einhaltung bestimmter Vorgaben erlaubt.
Kostenfreie Parkplätze stehen im Innenhof, in ausreichender Zahl zur Verfügung.
Ein privater Postkasten am Garteneingangstor sowie ein zugeteiltes Kellerabteil sind in Planung.
Weitere in der Villa zu vermietende Wohnung siehe Objekt 170673 (Top 4).
Die ruhig gelegene Villa ist in dieser einzigartigen Region Niederösterreichs ein idealer Ausgangspunkt zur Entdeckung von Landschaft und Kultur, zum hochalpinen Wandern sowie für Wintersportaktivitäten.
Nettomiete monatlich: € 395,00 + 10% USt. (€ 39,50) = € 434,50
Nettobetriebskosten monatlich: € 100,00 + 10% USt. (€ 10,00) = € 110,00
Bruttogesamtmiete für Neben- und Hauptwohnsitz monatlich: € 544,50
Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Heizkosten (Gasheizung) als Akontozahlung vorgeschrieben. Sie betragen:
€ 105,00 zzgl. 20% USt. (€ 21,00) = € 126,00
und werden jährlich - bezogen auf die Wohnnutzfläche - abgerechnet und ausgeglichen (gilt für Haupt- und Nebenwohnsitz).
Der Mieter wird beim Stromversorger auf eigenen Namen und Kostenträger des Verbrauchs angemeldet.
Der Abschluss einer Haushaltsversicherung auf gleiche Weise ist obligatorisch.
Mietvertragsdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
Kaution: € 2.100,– (mit Sparbuch zu hinterlegen)
Provision: Provisionsfrei für den Mieter gemäß § 17a Maklergesetz
Hinweis:
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Besichtigungen ab Anfang August, Bezug spätestens ab 1.September 2026
Energieausweis vom 21.11.2023, gültig bis 20.11.2033:
HWB 150 kWh/m²a, Klasse D; fGEE 2,12 Klasse D
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GewerblichChristian Mayer
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