Historisches Winzerhaus mit großem Garten, Ausbaupotenzial und Baugenehmigung – eine seltene Gelegenheit in Strebersdorf / EIGENGRUND

Es gibt Immobilien, die man besichtigt. Und es gibt Liegenschaften, die Geschichten erzählen.

Dieses charmante ehemalige Winzerhaus aus dem Jahr 1880 zählt zweifellos zur zweiten Kategorie. Auf einem 626 m² großen Eigengrund im historischen Ortskern von Strebersdorf erwartet Sie eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter, beeindruckendem Entwicklungspotenzial und einer Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist.

Ob als großzügiges Familienanwesen, stilvoller Wohn- und Arbeitsort oder als attraktives Entwicklungsprojekt – diese Immobilie eröffnet Ihnen Möglichkeiten, die weit über das Gewohnte hinausgehen.

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Schon beim Betreten des uneinsehbaren Innenhofes spürt man den besonderen Charme dieser Liegenschaft. Historische Bausubstanz, ein gepflegter Garten, ein idyllischer Innenhof und ein wunderschöner Naturstein-Gewölbekeller schaffen eine einzigartige Kulisse, die darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.

Das straßenseitige Gebäude wurde laufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind:

• Sockelsanierung und Trockenlegung des Frontgebäudes in den 1990er Jahren
• Komplette Erneuerung des Dachstuhls im Jahr 2000
• Neue Bramac-Dacheindeckung
• Sehr gepflegte und solide Bausubstanz

Die technischen Einrichtungen wie Heizung, Sanitär, Fenster und Elektroinstallation entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Rund 200 m² voller Möglichkeiten

Mit rund 200 m² Nutzfläche, derzeit 8 Zimmern, mehreren Nebenräumen sowie zusätzlichen Nebengebäuden bietet diese Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz.

Der durchdachte Grundriss eignet sich hervorragend für:

• große Familien • Mehrgenerationenwohnen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Freiberuflerinnen und Freiberufler
• Atelier oder Studio • Praxis oder Therapieräume

Der große Dachboden befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet zusätzlich enormes Ausbaupotenzial.

Ein weiteres Highlight ist der historische Naturstein-Gewölbekeller, der sich ideal als stilvoller Weinkeller, Lagerraum oder Hobbybereich eignet.

Gartenidylle mitten in Wien

Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Liegenschaft.

Komplett uneinsehbar genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ob Familienfeiern, entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder Haustiere – hier entsteht ein Rückzugsort, den man in dieser Form nur selten findet.

Der unverbaubare Ausblick sorgt zusätzlich für ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Spannendes Entwicklungspotenzial

Nicht nur Eigennutzer kommen hier auf ihre Kosten.

Für Bauträger oder Investorinnen und Investoren bietet die Liegenschaft eine besonders interessante Perspektive:

Bereits eine Baugenehmigung für eine Aufstockung liegt vor. Dadurch besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude weiterzuentwickeln und bis zu vier Wohneinheiten zu realisieren.

Ein Bauunternehmen, das mit der Liegenschaft bereits bestens vertraut ist, kann auf Wunsch bei der Planung und Kostenschätzung unterstützend zur Seite stehen.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• 8 Zimmer • Küche • Badezimmer • separates WC • Wintergarten • Waschküche • Abstellraum

Weitere Gebäudeteile

• Naturstein-Gewölbekeller • Dachboden mit Ausbaupotenzial • Nebengebäude • Innenhof

Garage

• Einfahrt über zweiflügeliges Garagentor • Stellplätze für bis zu zwei Fahrzeuge

Leben im historischen Strebersdorf

Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage des historischen Ortskerns von Strebersdorf und verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheke, Bank, Post sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Besonders beliebt ist der nahegelegene De-La-Salle Bildungscampus, der zu den renommiertesten Bildungseinrichtungen der Umgebung zählt.

Für Erholung und Freizeit sorgen zahlreiche attraktive Ausflugsziele wie:

• Bisamberg • Donauinsel • Badeteich Seeschlacht in Langenzersdorf • zahlreiche Rad- und Wanderwege

Die Klinik Floridsdorf ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Eine Immobilie für Menschen mit Visionen

Ob stilvolle Familienresidenz, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein spannendes Entwicklungsprojekt – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnlagen des 21. Wiener Gemeindebezirks.

Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Stück Geschichte mit Zukunft.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft begeistern.

Weitere Unterlagen & Besichtigungen

Für nähere Informationen, die genaue Adresse, Grundrisse sowie das vollständige Exposé ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

Hinweis Energieausweis

Gemäß Energieausweisvorlagegesetz besteht derzeit aufgrund der laufenden Sanierung der Heizungsanlage keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Es gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap