Neuwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Südost-Balkon | 46 m² | Ruhelage | Nähe Bahnhof Floridsdorf

Wohnen wie im Erstbezug!

Diese moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den großzügigen Südost-Balkon und ihre ruhige Lage in einer gepflegten Wohnhausanlage in der Frömmlgasse im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines erst wenige Jahre alten Wohnhauses (Baujahr ca. 2022) und präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand. Nach nur einem bisherigen Mieter wirkt sie nahezu wie eine Erstvermietung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Ein separates Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort.

Eckdaten
• Wohnfläche: ca. 46,5 m²
• Balkon: 5,6 m²
• 2 Zimmer
• 2. Liftstock
• Neubau (ca. 2022)
• Bezug ab 01.09.2026
• Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich)
• Haustiere nach Vereinbarung
• Nichtraucherwohnung

 
Ausstattung
✔ hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Cerankochfeld
• Backofen
• Geschirrspüler
• Kühlschrank mit Gefrierfach
• Dunstabzug
✔ Fußbodenheizung (Fernwärme)
✔ Badewanne
✔ Handtuchheizkörper
✔ Waschmaschinenanschluss
✔ separates WC
✔ praktischer Abstellraum
✔ Parkettboden
✔ hochwertige Fliesen
✔ Innenjalousien
✔ Lift
✔ Kellerabteil
✔ Fahrradraum
✔ Kinderwagenraum
✔ Gegensprechanlage

 
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im beliebten 21. Bezirk.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Anbindung:
• Bahnhof Floridsdorf in ca. 10 Gehminuten
• schnelle Verbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus
• Interspar ebenfalls in ca. 10 Gehminuten
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und
Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung
Durch die Nähe zur Donauinsel und den Marchfeldkanal bieten sich vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Besichtigung & Bewerbung
Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich.
Bitte senden Sie uns bereits bei Ihrer Anfrage eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Anzahl der einziehenden Personen, Beruf/Beschäftigung sowie gewünschter Einzugstermin).
Für die weitere Bewerbung bitten wir um folgende Unterlagen:
• Einkommensnachweise der letzten drei Monate bzw. aktueller Dienstvertrag
• gültiger Lichtbildausweis
• bei Selbstständigen entsprechender Einkommens- oder Bonitätsnachweis
• optional Empfehlung des bisherigen Vermieters

Die Vergabe der Wohnung erfolgt nach persönlichem Kennenlernen sowie Prüfung der eingereichten Unterlagen.
Der angeführte Mietpreis wurde marktgerecht kalkuliert und stellt die gewünschte Miethöhe dar. Wir bitten daher um Verständnis, dass Preisverhandlungen nicht vorgesehen sind.

Privatvermietung – keine Maklervermittlung gewünscht. Bitte sehen Sie von Anfragen durch Immobilienmakler oder Vermittlungsunternehmen ab.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.