Heller Flur mit Teppichboden und Holztürrahmen, der zu weiteren Räumen führt.

Leerer Raum mit Anschlüssen für eine Küche und einem Fenster mit Blick ins Grüne.

Heller Raum mit Teppichboden und Fenster, das viel Tageslicht hereinlässt.

Schlafzimmer mit Bett und Zugang zu einem Balkon, der viel Licht spendet.

Schlafzimmer mit Bett und Holzmöbeln, das einen offenen Übergang zu einem weiteren Bereich hat.

Kleines Gäste-WC mit Wand-WC und einfacher Ausstattung.

Badezimmer mit Waschbecken, Spiegelschrank und Duschkabine, ausgestattet mit Handtuchheizkörper.

Geräumiger Wohn-Essbereich mit Teppichboden, Holzdeckenverkleidung und Einbauregal.

Balkon mit Holzboden und Blick auf hohe Bäume und grüne Umgebung.

Balkon mit Holzboden und Pflanzenkübeln, umgeben von üppigem Grün.

Langer Balkon mit Holzboden und rosa Brüstung, der einen weiten Blick ins Grüne bietet.

Treppenhaus mit hellen Stufen und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt.

Kellerraum mit Waschbecken und einfachen Betonwänden, ideal als Abstellraum.

Geräumiger Kellerraum mit Betonboden und einem kleinen Fenster, geeignet als Lagerfläche.

Kellerraum mit Schreibtisch und Waschbecken, nutzbar als Werkstatt oder Hobbyraum.

Gehweg entlang eines Mehrfamilienhauses, umgeben von Bäumen und Sträuchern.

Detaillierter Grundriss mit Raummaßen und Aufteilung der Wohnfläche.

https://friends-immobilien.at/de/immobilie/3-zimmer-balkon-parkplatz-f5c2a97a

Garten
Balkon
Parkplatz
Etagenwohnung

3 Zimmer + Balkon +Parkplatz

269.000 €

97 m²3 ZimmerBalkonGarten

Preis / m²2.773,2 €

Etage-

Baujahr1975

Friends Immobilien GmbHHerr Peter Reiter

2344 Maria Enzersdorf / Südstadt

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Maria Enzersdorf im Bereich der Südstadt, einer Umgebung, die besonders durch ihre gute Infrastruktur und angenehme Wohnqualität überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Distanz erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut, wodurch sich eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an das Wiener Umland ergibt. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Naherholungsgebiete und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieses Standorts bei.

Einmalige Kosten

Kaufpreis269.000 €

Kaufpreis pro m²2.773,2 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Laufende Kosten

Monatliche Kosten530,3 €

Betriebskosten194,97 €

USt. Betriebskosten19,5 €

Monatliche Kosten Netto479,63 €

USt. Monatliche Kosten50,67 €

Sonstige Kosten Netto104,52 €

Heizkosten180,14 €

USt. Heizkosten31,17 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63

Merkmale

Verfügbar ab sofort

Etagenwohnung

Baujahr 1975, Saniert, Unterkellert, Teppich, Fliesen

Wohnfläche 97 m²

1 Balkon

westseitig, Garten

3 Zimmer

Kellerfläche 16 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC

Fahrradabstellraum

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Fenster, Garten, Rolläden

• Bad mit Fenster
• Badewanne
• Fliesen
• Teppichboden
• Balkon
• Gartennutzung
• 1 Stellplatz
• Zentralheizung
• Fernwärme

(KI-generiert)

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

144.10 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3.39

Beschreibung

In attraktiver Lage von Maria Enzersdorf / Südstadt gelangt diese teilsanierte Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von rund 97 m² zum Verkauf. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, davon 2 Schlafzimmer, sowie 1 Badezimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Die Wohnräume sind mit Fliesen- und Teppichböden ausgestattet und vermitteln ein angenehmes Wohnambiente. Ein Balkon in westseitiger Ausrichtung lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Zusätzlich steht eine Gartennutzung zur Verfügung, was den Wohnkomfort nochmals erhöht.

Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Maria Enzersdorf und bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Anleger dar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr; Irrtümer und Fehler vorbehalten.

Die Fotos und Texte wurden teilweise mit KI bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand abweichen; Bildrechte © Friends Immobilien®.

Der Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann variieren. Ein verbindlicher Preis entsteht erst durch ein schriftliches Kaufanbot, das von der Verkäuferin gegengezeichnet wird.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer.
Gerne übermitteln wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Unterlagen und Bilder.
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