Lagergasse 35, 8020 Graz
In der Nähe
Graz Griesplatz/Zweiglgasse/tim125 m
30, 39, 600, 620, 630, 650, 671
Graz Albert-Schweitzer-Gasse189 m
30, 39, 67
Graz Österreichische Gesundheitskasse300 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 72, 74, 82, 200, 201, 300, 350, 470, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, X30, X40
Graz Griesplatz/tim306 m
30, 31, 32, 33, 34, 39, 40, 41, 58, 60, 64, 67, 72, 74, 82, 200, 201, 600, 620, 630, 650, 671, 681, 691, 720, 760, 761, BUS
Graz Wielandgasse West490 m
200, 201, 250, 300, 350, 470, 500, 501, 521, X30, X31, X40, X41, X50
Graz Schloßbergplatz/Murinsel1,1 km
3, 5
SBL
Graz Schloßbergbahn1,2 km
3, 5
200, 201, 250, 300, 350, 470, X30, X31, X40, X41, X50
SBB
Laufende Kosten
Monatliche Kosten575 €
Preis pro m²16,72 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Betriebskosten83 €
Einmalige Kosten
Kaution: 1500
Merkmale
Verfügbar ab Oktober 2026
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Neubau, Parkett, Fliesen
Gesamtfläche 34,4 m²
2 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.9
A
Beschreibung
Zur Vermietung steht eine sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in der Lagergasse 35, 8020 Graz.
Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ausstattung & Highlights
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Küche
Die Wohnung ist mit einer modernen Design-Küche ausgestattet:
• weiße Hochglanzfronten
• Laden mit Einzügen
• Glasrückwand (weiß)
• Markengeräte
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über:
• Waschbecken
• ebenerdige Dusche mit Duschkabine
• WC
Weitere Informationen
• Kein Kellerabteil vorhanden. Das Vorzimmer bietet jedoch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen
• Private Vermietung – keine Maklerprovision
Lage
Die Lage der Wohnung ist ideal. 3 Fußminuten zum AUGARTEN Die städtische Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz sind ideale Ausgangspunkte für die Freizeit- und Arbeitsalltaggestaltung. Außerdem befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Erholungsmöglichkeiten (Augarten, Schlossberg, Bad zur Sonne) in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.
Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.
Ausstattung & Highlights
• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen
• Fliesenboden in Bad und Sanitärbereichen
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• 3-fach verglaste Fenster für gute Wärme- und Schalldämmung
Küche
Die Wohnung ist mit einer modernen Design-Küche ausgestattet:
• weiße Hochglanzfronten
• Laden mit Einzügen
• Glasrückwand (weiß)
• Markengeräte
Badezimmer
Das Badezimmer verfügt über:
• Waschbecken
• ebenerdige Dusche mit Duschkabine
• WC
Weitere Informationen
• Kein Kellerabteil vorhanden. Das Vorzimmer bietet jedoch ausreichend Platz für Garderobe und Stauraumlösungen
• Private Vermietung – keine Maklerprovision
Lage
Die Lage der Wohnung ist ideal. 3 Fußminuten zum AUGARTEN Die städtische Infrastruktur sowie die direkte Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz sind ideale Ausgangspunkte für die Freizeit- und Arbeitsalltaggestaltung. Außerdem befinden sich verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Erholungsmöglichkeiten (Augarten, Schlossberg, Bad zur Sonne) in unmittelbarer Umgebung zur Wohnung.
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
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PrivatThomas Gaisch
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PrivatThomas Gaisch