Günstiges Grundstück mit aufrechter Baubewilligung für 2 Villen oder Mehrfamilienhäuser mit jeweils 360m² (720 m² WFL insgesamt)!

Dieses attraktive Baugrundstück in begehrter Ruhelage des 14. Wiener Gemeindebezirks bietet auf ca. 2.400 m² Grundstücksfläche außergewöhnlich viel Raum für die Verwirklichung eines hochwertigen Wohnprojekts. Die naturnahe Umgebung, geprägt von gepflegter Nachbarschaft und großzügigen Grünflächen, schafft ein exklusives Wohnambiente mit hoher Lebensqualität.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baubewilligung für ein 2 dreigeschossige Wohnhäuser mit je 360 m² Wohnnutzfläche vor. Dadurch kann das Projekt zeitnah umgesetzt werden, ohne den Aufwand eines vollständigen Bewilligungsverfahrens.

Darüber hinaus eröffnet die großzügige Grundstücksgröße interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Adaptierung der bestehenden Bewilligung auf ein kleines Mehrparteienhaus ist grundsätzlich denkbar. So könnten mehrere hochwertige Wohneinheiten mit besonders großzügigen Freiflächen, Eigengärten, Terrassen oder Dachflächen entstehen – ein Konzept, das der hohen Wohnqualität der Lage optimal entspricht. Die Pläne und weitere Dokumente können gerne auf Wunsch per Mail übermittelt werden.

Zusätzliche Möglichkeit:

Man kann die Grundstücke auch teilen und einzeln erwerben zu je 250.000€!

Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ca. 2.400 m² Grundstücksfläche mit viel Gestaltungsspielraum
• Bereits vorhandene Baubewilligung für je ein 3-geschossiges Wohnhaus mit ca. 360 m² Wohnnutzfläche (insgesamt 720 m² WNFL)
• Möglichkeit zur Anpassung des Projekts auf ein kleines Mehrparteienhaus
• Großzügige Freiflächen und attraktive Außenbereiche realisierbar
• Ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Privatsphäre
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
• Seltene Entwicklungschance in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens

Eine ideale Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, nachhaltige Wertentwicklung und eine erstklassige Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Klinik <7.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <3.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap