* ALTBAUKLASSIKER mit FLAIR im LICHTENTAL *

Historisches Wohnjuwel mit kreativem Potenzial – 3 Zimmer im beliebten Lichtental

Die Highlights auf einen Blick
•Top-Lage: Ruhige Wohnstraße im begehrten 9. Bezirk
•Herrschaftliches Wohngefühl: 70 m2 mit eindrucksvoller Raumhöhe von ca. 3,2 m.
•Echter Altbau-Charme: Original Fischgrätparkett und elegante Flügeltüren.
•Saniertes Gebäude: Gepflegtes Haus mit bereits ausgebautem Dachgeschoss.
•Komfort & Extras: Komfortabler Liftzugang sowie überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof.
•Gestaltungsfreiheit: Sanierungsbedürftig – ideal für die Umsetzung eigener Wohnträume.

Treten Sie ein in eine Wohnung voller Charakter und Geschichte!
Diese klassische Altbauwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines wunderschön gepflegten Stilaltbaus in der Lichtentaler Gasse und wartet darauf aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden.
Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem hervorragend sanierten Zustand und beherbergt eine charmante Eigentümergemeinschaft von ca. 50 Wohneinheiten. Da das Dachgeschoss bereits ausgebaut ist, sind zukünftige Großbaustellen über dem Kopf glücklicherweise kein Thema mehr.
Ein praktischer, überdachter Fahrradabstellplatz im ruhigen Innenhof rundet das Angebot des Hauses perfekt ab.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,2 Metern ein grandioses, luftiges Raumgefühl. Sie ist die perfekte Leinwand für Individualisten, die den unverwechselbaren Wiener Altbau-Charme schätzen.
Die Substanz ist ein Traum: Wunderschöne Original-Flügeltüren und der klassische Fischgrätparkettboden verleihen den Räumen eine edle Basis, während die charmanten Holzkastenfenster den historischen Charakter unterstreichen.

Durch die West- und Nordausrichtung genießen Sie besonders in den Nachmittags- und Abendstunden ein angenehmes, stimmungsvolles Lichtambiente.

Raumaufteilung & Ausstattung
•3 Zimmer: Durch die ca. 3,2 m hohen Decken wirken die Räume besonders herrschaftlich. Vielseitig nutzbar als großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer.
•Küche: Separate, bereits gut ausgestattete Einbauküche – ideal um direkt loszukochen
•Badezimmer: Ausgestattet mit einer Badewanne und – ein absolutes Highlight im Altbau – einem eigenen Fenster für optimales Tageslicht und natürliche Belüftung.
•Toilette: Praktischerweise separat vom Badezimmer begehbar.
•Heizung: Die Beheizung erfolgt über eine klassische Gasetagenheizung mittels Radiatoren.
•Energieausweis: HWB 126, fGee 3,3

Lage & Infrastruktur: Urbanes Leben im Lichtental
Die Wohnung befindet sich in der Lichtentaler Gasse im Herzen des 9. Wiener Gemeindebezirks (Alsergrund) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Das historische Viertel "Lichtental" verbindet dörflichen Charme mit den Vorzügen der Großstadt. Die Gasse selbst ist verkehrsberuhigt, was für eine angenehme Wohnruhe sorgt.
•Hervorragende Nahversorgung: In direkter Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie abwechslungsreiche Gastronomie und gemütliche Wiener Kaffeehäuser sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Alserbachstraße bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
•Verkehrsanbindung der Extraklasse: Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U4-Station Friedensbrücke, die Sie in kürzester Zeit direkt in die Wiener Innenstadt bringt. Ebenfalls in bequemer Gehdistanz befindet sich der traditionsreiche Franz-Josefs-Bahnhof (S-Bahn und Regionalzüge, zudem mit idealen Einkaufsmöglichkeiten auch an Sonn- und Feiertagen). Die Straßenbahnlinien in der Alserbachstraße/Nussdorfer Straße sowie die Buslinie in der Lichtentaler Gasse ergänzen das Angebot direkt vor der Haustür. Auch der Knotenpunkt Spittelau (U4, U6) ist rasch erreicht.
•Freizeit & Bildung: Die Nähe zum Donaukanal lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Spaziergängen ein. Auch der wunderschöne Liechtensteinpark ist nicht weit entfernt. Zudem ist die Lage durch die Nähe zu mehreren Universitätsinstituten (u.a. Hauptuniversität, WU-Altanbau) auch für Studenten und Akademiker äußerst attraktiv.

Fazit
Ob als wertbeständige Anlage oder als neues, maßgeschneidertes Eigenheim im geschichtsträchtigen Alsergrund: Diese Wohnung vereint die begehrtesten Stilmerkmale der Jahrhundertwende mit einer fantastischen Infrastruktur und dem Potenzial moderner Wohnansprüche. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Juwel wieder zum Strahlen zu bringen!

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie!

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Heizwärmebedarf: 126 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,3