Teilmöbliertes Büro mit Teeküche und gem. Terrassennutzung - Parkplätze OPTIONAL (Top 6 im 1. Liftstock)

Obj. Nr. 2439 / Für 360° Besichtigung von Top 6 im 1. Liftstock *HIER KLICKEN*!

In bester zentraler Lage, nahe des Hauptbahnhofs, befinden sich diese modernen Büroflächen im 1. Liftstock eines L-förmig gebauten, repräsentativen Wohn- sowie Geschäftshauses mit attraktiv gestaltetem Innenhof, welcher bei Bedarf zahlreiche Parkplatzmöglichkeiten bietet.

Das nordseitig gelegene Büro bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 94,81 m², aufgeteilt auf einen großzügigen Hauptraum mit ca. 54,25 m² sowie einer gut ausgestatteten Einbauküche, einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum / Büro mit ca. 26,77 m² sowie ein teilmöbliertes Bad mit Dusche und Fenster, einer angrenzenden Toilette sowie einen Vorraum.

Lediglich eine Säule untergliedert den offen gestalteten Büroraum, welcher durch zwei große, doppelflügelige Fenster zzgl. Oberlichten ausreichend Licht empfängt und dadurch über eine angenehme Atmosphäre verfügt.

Zudem steht dem neuen Mieter die, mit anderen Mietern des Hauses gemeinschaftlich nutzbare, beinahe vollständig überdachte Terrasse mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 33,66 m² zur Verfügung.

Weiters besticht diese gepflegte und einladende Gewerbeeinheit durch Ihre - je nach mieterspezifischen Bedarf - zur Verfügung stehende Möblage (siehe Fotos), umfangreiche Steckdosen sowie einen gepflegten Zustand.

Sollten trotz der bahnhofsnahen Lage (ca. 10 Gehminuten) infrastrukturelle Flächen, wie zum Beispiel Parkplätze, benötigt werden, besteht die Option im Innenhof je nach Bedarf und Verfügbarkeit welche hinzuzumieten.

Möblage*: Teeküche (4er-Ceranfeld, Kühlschrank, Einbau-Geschirrspüler, Edelstahl-Spüle, Armatur) sowie Bad-Möbel / weitere Möbel siehe Fotos - OPTIONAL (je nach Bedarf)

*KEINE Ablöse! Die Möblage wird vermieterseits unentgeltlich zur Mitnutzung zur Verfügung gestellt.

mtl. Miete (Top 6 / ca. 94,81 m² zzgl. 33,66 m² gem. Terrasse): ca. € 853,29 (ca. € 9,-- / m²) zzgl. Betriebskosten á-conto ca. € 142,22 (ca. € 1,50 / m²), NETTO gesamt ca. € 995,51* zzgl. 20 % USt.
• zzgl. verbrauchsbezogener Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser

==> Parkflächen im Innenhof optional gegen Aufpreis (je ca. € 50,-- zzgl. 20 % USt.) sowie je nach Bedarf und Verfügbarkeit!

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage

Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage

Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap