ehemaliger Vierkanthof wie aus dem Bilderbuch - liebevoll renoviertes Wohnhaus

Ein wunderschöner ehemaliger Vierkanthof, typisch für einen Nebenerwerbshof im Weinviertel in den dreißiger Jahren.

Erbaut 1930, wurde das Objekt 1995 nachhaltig von den früheren Eigentümern saniert, mit neuem Dach und Fenstern.

2024/25 wurden teilweise 3fach verglaste Alu-Kunststofffenster eingebaut, die vorhandenen Kastenfenster revidiert und mit dickerem Glas versehen, alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert.

Die Heizung erfolgt über Heizkörper mit einer Luft-Wärmepumpe, im Wohnzimmer regiert ein Rika Pelletsofen mit dem man auch kochen kann.

Steinböden in den unteren Räumen, eine massive Holztreppe ins Obergeschoß, dasselbe mit einer schönen Landhausdiele versehen.

Einbauschränke in den Schrägen und eine neue Markenküche runden den heimeligen Eindruck ab.

Das Haus öffnet sich in den völlig uneinsehbaren Innenhof. Es bleibt ein mediterraner Eindruck, der zum Verweilen einlädt ......

Das Hinterhaus mit mehreren Räumen und einem Weinkeller kann ohne großen Aufwand zum Wohnen ausgebaut werden.

Hier öffnet sich alles in den traumhaften Garten, mit seinen blühenden Büschen ein Vogelparadies.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151365?accessKey=6a0e
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Lage:

Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung. Die Nähe zu Wien macht dieses Haus auch zum perfekten Wochenendrefugium. Man fährt ca. 20 Minuten zur nördlichen Stadtgrenze, erreichbar über die A5 und wenige Kilometer Landstraße.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <7.500m

Sonstige
Bank <4.500m
Post <2.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap