- Balkon
Repräsentative Büroflächen zur Miete – Erstbezug in Spittal an der Drau
Auch Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen.
Der Standort eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Kanzleien, Ordinationen oder Start-ups, die Wert auf repräsentative Räumlichkeiten, eine zentrale Lage und eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter legen. Spittal an der Drau bietet eine attraktive Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur – beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen Unternehmensstandort.
Laufende Kosten
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie:
- Repräsentative Büroflächen zur Miete in zentraler Lage von 9800 Spittal an der Drau, Ortenburger Straße
- Neubau aus dem Jahr 2024 im Erstbezug, ideal für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Start-ups
- Bürofläche ca. 93,48 m² mit 3 gut nutzbaren Zimmern
- Balkon mit ca. 14,75 m² und attraktivem Bergblick sowie Stadtblick
- Moderne Ausstattung mit Fliesen und Parkett, Deckenleuchten, außenliegendem Sonnenschutz und öffenbaren Fenstern mit Doppel bzw. Mehrfachverglasung
- Angenehmes Raumklima durch Fernwärme und Fußbodenheizung
- Funktionale Sanitärausstattung mit Dusche, Bad mit Fenster, Toilette und getrennten WCs
- Hochwertige technische Infrastruktur mit IT-Verkabelung Cat 7, Glasfaseranbindung und Unterputz-Kabelkanälen
- Barrierearm und komfortabel nutzbar durch Personenaufzug, seniorengerechte und rollstuhlgerechte Ausführung
- Sehr gute Erreichbarkeit durch Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude, Bahnhof in wenigen Gehminuten und Autobahnanschluss in ca. 2,05 km
- Ausgezeichnete Infrastruktur im direkten Umfeld mit Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Ärzten, Apotheke und Krankenhaus
- Nettomiete € 1.402,00 zuzüglich Betriebskosten von € 327,18, Gesamtmiete brutto € 2.075,02
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Mietpreis gesamt EUR 2.075,02
(Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung)
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