Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine attraktive Raumaufteilung, drei eigenständige Wohneinheiten sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung mit laufenden Mieteinnahmen.

Eckdaten

• 3 Wohneinheiten
• Erdgeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 92 m² Nutzfläche
• Obergeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 91 m² Nutzfläche, derzeit vermietet
• Dachgeschoßwohnung: 3 Zimmer, ca. 71 m² Nutzfläche, derzeit vermietet; über eine separate Außenstiege erschlossen und dadurch unabhängig zugänglich
• Keller: ca. 57 m²
• Ausbaufähiger Schopf mit viel Potenzial für individuelle Nutzungsmöglichkeiten
• Garage
• Extern zugänglicher Abstellraum mit ca. 20 m²
• Zahlreiche Außenstellplätze
• Einladender Eigengarten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Ausstattung und Zustand

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

• Ausbau des Dachgeschoßes
• Fassadenisolierung
• Erneuerung sämtlicher Fenster
• Modernisierung der Heizungstechnik
• Umfangreicher Innenausbau

Dadurch präsentiert sich die Liegenschaft in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Basis für eine nachhaltige Nutzung.

Lage

Die Immobilie punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur. Nahversorger, Apotheke, Arztpraxen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, wodurch sowohl das Ortszentrum als auch umliegende Regionen rasch erreichbar sind.

Besonderheiten auf einen Blick

• Drei getrennte Wohneinheiten
• Zwei derzeit vermietete Wohnungen mit laufenden Mieteinnahmen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Anlage, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen)
• Großzügige Nebenflächen mit Keller, Schopf, Garage und Abstellraum
• Schöner Eigengarten
• Zahlreiche Stellplätze
• Umfassende Sanierung im Jahr 2006
• Attraktive Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintrag, Kaufvertragserrichtungskosten, Beglaubigungskosten, Barauslagen;

EAW in Arbeit!

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Dieses Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé stellt eine Vorinformation dar, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.

Gerne begleiten wir Sie bei der Erfüllung Ihrer Wohnträume – rufen Sie uns noch heute an!