Provisionsfreies Familiennest: Clevere 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Grazer Lage

Auf der Suche nach dem ersten eigenen Eigenheim für Ihre Familie?
Zum Verkauf steht eine überaus clever geschnittene, helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock (Lift vorhanden) eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Friedhofgasse 2 (8020 Graz).
Da die Wohnung direkt von mir als Privatperson verkauft wird, fällt für Sie keine Maklerprovision an - dieses gesparte Geld können Sie direkt in die Einrichtung für sich und Ihre Kinder investieren!
Auf exakt 57,25 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein echtes Raumwunder. Durch den Verzicht auf unnötig große Gangflächen bleibt mehr Platz für das Wesentliche, was die Wohnung zu einem idealen, leistbaren Zuhause für junge Familien mit 1 bis 2 Kindern macht. Das absolute Highlight ist der in den Innenhof gerichtete Balkon, die familiengerechte Küche, sowie die perfekte Raumaufteilung, denn dank dieser hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich:
• Zimmer 1 (Wohn- und Familienzimmer): 17,34 m² - viel Platz für eine gemütliche Couch und gemeinsame Spieleabende.
• Zimmer 2 (Elternschlafzimmer): 10,25 m²
• Zimmer 3 (Kinderzimmer): 8,77 m² - ideal als kuscheliges Reich für den Nachwuchs.
• Küche: 7,43 m² [(ist im Preis inbegriffen / wird leer übergeben)]
• Badezimmer: 3,67 m²
• Vorraum: 5,98 m² (genug Platz für die Garderobe)
• Gang: 2,86 m²
• Separates WC: ca. 0,95 m²
• Ein eigenes, belüftetes Kellerabteil von 1,85 x 1,85 bietet wertvollen Stauraum für Kinderwagen, Fahrräder oder Winterkleidung.
Der allgemeine Zustand der Wohnung ist frisch saniert. Beheizt wird familienfreundlich und komfortabel per Fernwärme.
Die Lage - Kurze Wege für den Familienalltag: Die Friedhofgasse 2 (8020 Graz) besticht durch eine Infrastruktur, die Familien den Alltag enorm erleichtert. Sie befinden sich in einer sehr gut angebundenen Verkehrslage in unmittelbarer Nähe zum Europaplatz/Hauptbahnhof.
In der Friedhofgasse werden Sie immer einen Parkplatz finden, auch direkt vor dem Haus. Hier können Sie sich problemlos eine Parkvingnette für diese Zone besorgen.
• Kinderbetreuung & Schulen: Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung und sind rasch erreichbar. Der nahegelegene Metahofpark bietet sich ideal für Nachmittage im Freien an.
• Alltag & Einkaufen: Supermärkte, Apotheken, Kinderärzte und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Das Auto kann für Erledigungen oft einfach stehen bleiben.
• Öffis: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi direkt vor der Tür. Vom Hauptbahnhof haben Sie perfekten Anschluss an die Straßenbahnlinien und Busse.
Eckdaten & Kosten:
• Kaufpreis: € 125.000,00
• Betriebskosten: € 248,- monatlich (Stand 2025)
• Wohnfläche: 57,25 m²
• Verfügbarkeit: ab sofort / nach Vereinbarung
• Provision: KEINE (Privatverkauf)
Energieausweis: lt bestehendem Energieausweis kann mit äußerst moderaten Energiekosten für diese Wohnung gerechnet werden.
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Nachricht, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte teilen Sie mir in Ihrer Anfrage kurz Ihren Namen und Ihre Telefonnummer mit, ich rufe Sie verlässlich zurück.
Keine Makleranfragen erwünscht!