Mittelzinshaus in 1020 Wien mit Potenzial

Nutzfläche: ca. 1.540 m²
Leerstand: ca. 455 m²
Befristet: ca. 255 m²
Unbefristet: ca. 830 m²

Entwicklungspotenzial: ca. 430 m²
Erzielbare Nutzfläche: ca. 1.970 m²

Jahresertrag IST: 69.652 € 
Rendite IST: 1,8 %

Kaufpreis: 3.650.000 € 
Quadratmeterpreis: 2.370 €/m²
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Das Haus überzeugt unter anderem durch die bestehenden befristeten Mietverträge, deren Laufzeiten durchgehend bis Ende 2026 befristet sind, sowie durch die qualitätsvolle Mikrolage.

Alle Wohnungen im hinteren Gebäudeteil bieten einen idyllischen Blick in einen ruhigen und nicht verbauten Innenhof und heben sich damit in dieser Lage besonders hervor.

Das Zinshaus, das insgesamt aus 22 Wohnungen, 3 Geschäftslokalen und einem kleinen Lager im Dachgeschoss besteht, präsentiert sich generell in einem gepflegten/sanierungsbedürftigen Zustand.

Das Dachgeschoss verfügt über ein Potenzial von ca. 430 m² Neubaunutzfläche, wodurch mit Entwicklung eine Nutzfläche von ca. 1.970 m² erzielt werden kann.

Baujahr: ca. 1848-1918
Gliederung: KG, EG, 1.OG - 4.OG, RDB

Alle relevanten Unterlagen liegen vor und können bei Interesse gerne übermittelt werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap