Architektenvilla mit Hallenbad & Bergpanorama | Wohntraum über dem Murtal

Hoch über dem Murtal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum.

Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen.
Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Wellnessbereich – das Herzstück.
Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort.

Obergeschoss – privater Rückzug.
Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne.

Kellergeschoss – Funktion & Komfort.
Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen.

Außenanlagen & Grundstück.
Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche.

Baulandreserven.
Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert.

Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten.

Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.250m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <3.250m
Geldautomat <5.500m
Post <3.250m
Polizei <8.250m

Verkehr
Bus <750m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattungs-Highlights

• Beheiztes Hallenbad (Salzwasser) mit öffenbarer Glasfront zu Terrasse/Garten
• Sauna & separater Wellness-/Fitnessbereich
• Offener Galerie-Wohnraum mit Kaminofen
• Designerküche mit Kochinsel & Weinregal
• Durchgängig hochwertige Natursteinböden
• Begehbarer Schrankraum, mehrere Terrassen mit Panorama
• Doppelgarage & zusätzliche Stellplätze
• Energieeffiziente Pelletheizung

Flächen im Überblick

• Wohnfläche (ÖNORM): ca. 230 m²
• Nutzfläche inkl. Wellness & KG: ca. 301 m²
• Terrassen & Balkone: ca. 70 m²
• Grundstück Kernobjekt: ca. 1.940 m² · Gesamtanwesen: ca. 4.141 m²

Kaufpreis
Gesamtanwesen (Kernobjekt + Grundstücks-Addons 2 & 3, ca. 4.141 m², inkl. Baulandreserven): € 1.890.000,-