Provisionsfrei! Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten

Provisionsfrei!
Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in Brandenberg – liebevoll modernisiert, großzügig und voller Möglichkeiten
Ihr neues Zuhause in traumhafter Naturlage
Willkommen in einem Zuhause mit Charakter! Dieses großzügige Einfamilienhaus in der beliebten Wohngemeinde Brandenberg verbindet den Charme eines gepflegten Bestandsgebäudes mit modernen Ausstattungsmerkmalen und zeitgemäßer Haustechnik. Auf der Grundfläche von ca. 980 m² mit einer Gesamtnutzfläche ca. 175 m² / Wohnfläche 152 m²) erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie sowie zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und seitdem laufend gepflegt und modernisiert. Besonders ab 2022 erfolgten umfangreiche Investitionen in Wohnkomfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Objekt-Highlights
• Provisionsfreier Verkauf
• Ca. 152 m² Wohnfläche
• Ca. 175 m² Gesamtnutzfläche
• 6 Zimmer, 2 WCs
• Großzügiges Grundstück mit sehr großem Garten
• Große Doppelgarage
• Ausbaufähiges Dachgeschoss mit großem Potenzial
• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023)
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage (2,22 kWp, erweiterbar)
• Eigene Wasserquelle (Quellgemeinschaft)
• Neue Wohnküche (2025)
• Behaglicher Kachelofen
• Hochwertige Parkettböden (2023)
• Laufend modernisiert
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
Objektbeschreibung
Schon beim Betreten spürt man die angenehme Atmosphäre dieses Hauses. Die gelungene Kombination aus traditioneller Gemütlichkeit und modernen Ausstattungsdetails schafft ein Wohngefühl, das sofort begeistert.
Das Herzstück bildet die 2025 neu gestaltete Wohnküche, die mit ihrer Großzügigkeit und dem gemütlichen Kachelofen zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde wird.
Im Erdgeschoss wurde außerdem das Gäste-WC im Jahr 2024 vollständig modernisiert.
Die Wohnräume präsentieren sich dank der 2023 neu verlegten Parkettböden freundlich, hochwertig und zeitlos.
Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohngeschosse sowie ein großzügiges Dachgeschoss, das bereits für einen späteren Ausbau vorbereitet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob zusätzliche Wohnräume, Homeoffice oder Hobbybereich.
Modernisierungen
In den vergangenen Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert:
• 2025: Neue hochwertige Wohnküche
• 2024: Komplett neues WC im Erdgeschoss
• 2023: Neue Luft/Wasser-Wärmepumpe
• 2023: Fußbodenheizung
• 2023: Neue Parkettböden
• 2023: Photovoltaikanlage (2,22 kWp)
Fenster, Dach und Badezimmer wurden bereits im Jahr 2000 erneuert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Das Erd- und Obergeschoss wurden in 25 cm Ziegelbauweise mit zusätzlicher 8 cm Wärmedämmung errichtet. Der massive Keller überzeugt mit 40 cm starken Steinmauern.
Ein Energieausweis aus dem Jahr 2017 liegt vor.
Ausstattung
• Großzügige Wohnküche
• Kachelofen
• Fußbodenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage (erweiterbar)
• Hochwertige Parkettböden
• Doppelgarage
• E-Ladestation (Übernahme nach Vereinbarung)
• Eigene Wasserquelle (Quellgemeinschaft)
• Großer Garten
• Ausbaufähiger Dachboden
• Keller
Lage
Brandenberg zählt zu den beliebtesten Wohngemeinden der Region und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität inmitten einer beeindruckenden Tiroler Bergwelt.
Die Gemeinde bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten und Volksschule direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die hervorragende Anbindung in Richtung Kramsach, Brixlegg und Kufstein macht den Standort ebenso attraktiv wie das vielseitige Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre und bieten zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert.

Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, laufenden Modernisierungen, energieeffizienter Technik und weiterem Entwicklungspotenzial.
Ob als gemütliches Familienheim, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als langfristige Investition in die Zukunft – hier finden Sie ein Zuhause mit besonderem Charme und vielfältigen Möglichkeiten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.